商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容

目前，法律上只規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)要使用由建設(shè)部監(jiān)制的合同示范文本，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)還沒(méi)實(shí)施強(qiáng)制規(guī)范，只是明確，標(biāo)注了房屋結(jié)構(gòu)、朝向、金額、面積等要件的認(rèn)購(gòu)書(shū)是有效的，但其中并沒(méi)明確必須注明房屋性質(zhì)。根據(jù)以往商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的一些情況及習(xí)慣做法，一般說(shuō)來(lái)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)通常具有以下主要條款：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)、住所。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者。對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，并不是所有企業(yè)都能成為合同當(dāng)事人，也不是所有公民都能成為合同當(dāng)事人。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的雙方當(dāng)事人都必須具備法律對(duì)合同當(dāng)事人主體條件的規(guī)定，否則將承擔(dān)不利的法律后果。

(二)標(biāo)的。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的標(biāo)的應(yīng)是合同雙方就特定房屋在特定的時(shí)間訂立正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行正式交易的行為，而不是房屋本身。

(三)合同履行期限。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時(shí)間進(jìn)行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行為。無(wú)論是特定的房屋還是特定的時(shí)間，這個(gè)特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。

(四)違約責(zé)任。違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。在訂立合同時(shí)如能對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)約定，對(duì)于促使雙方更好地自覺(jué)全面地履行合同以及發(fā)生違約時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救或糾紛解決都是有好處的。

(五)定金。定金既是一種債的擔(dān)保形式，又是一種債不履行時(shí)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。由于定金條款是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中最容易引起糾紛和法律上最有爭(zhēng)議的條款，所以要進(jìn)行明確的約定。

為了避免在簽訂或履行商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)發(fā)生糾紛，購(gòu)房者在簽訂之前一定要仔細(xì)閱讀開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，確定自己的購(gòu)房意愿。或者找專(zhuān)業(yè)的法律人士幫助參考。如果您有法律需要，律霸網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。