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寧波
如何構建商品房預售登記程序
如何構建商品房預售登記程序
應當自聯機簽約之日起30日內，向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記，辦理商品房預售備案登記主要需要以下材料：
1、網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章)；
2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；
3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；
4、國有土地使用權證原件及復印件各一份；
5、買受人身份證明復印件包括：
(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件；
(2)買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明；
(3)向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準文件；
(4)預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。
預售特征
(1)房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據。
(2)房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規定，而且還要求在預售合同簽訂后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。
以上內容就是相關的回答，如果自己需要辦理商品房預售證的話，那么首先應當進行合同打印，然后再交由相關部門進行審核，只要自己是屬于合法的，一般都可以取得商品房預售證，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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