在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買商品房一定要先簽認購書嗎
一、購買商品房一定要先簽認購書嗎
簽認購書并不是簽訂合同的法定必經步驟。
如果條件允許，可以不簽認購而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發商的談判中不至于因為定金的問題而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發商談判。但多數開發商不會同意這樣的要求，從開發商的角度來說，簽了認購合同就算成功了一半。
簽《房產認購書》相當于是一種預約，可以避免客戶因為合同制定的延誤而流失;還可以給雙方當事人一個緩沖的機會，在緩沖期內，退房違約的損失也相對減少。即使有時候，依照法律規定應無條件返還定金，開發商也往往設置種種障礙，增加認購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。
二、怎么避免認購書糾紛
在簽署、履行商品房認購書階段最容易產生糾紛，也是很多購房者稱之為商品房認購書“陷阱”的情況。雖然我們并不能簡單地認同“陷阱”一說，因為法律對交易雙方都是公平的，雙方都有權利運用法律規定來最大限度地維護自己的利益，降低自身的風險，但是，我們也確實認為，購房者有必要從以下幾個步驟來維護自身合法權益：
第一，在與開發商簽署商品房認購書之前，一定不要只注意到有關房屋及小區本身的情況，而應該同時要求開發商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。
第二，一定要對開發商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細、全面的考慮，并就有關問題與開發商進行先期的溝通。
第三，在購房者關心的有關問題，包括合同條款問題得到開發商大致肯定的答復之后，購房者與開發商簽署商品房認購書。
第四，考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應盡量避免與開發商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應全額返還。
購房的時候購房者是可以簽訂認購書，但必須要細看認購書的內容，如果你對于認購書里面的內容不理解，應該要理解了之后再簽訂。購買商品房是要簽訂認購書或是對于簽訂認購書不了解內容，當事人可以通過律霸網找律師進行咨詢指導。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工商行政處罰步驟有哪些
2021-02-22股份有限公司設立條件需要哪些
2021-02-22股權激勵可否抵押擔保
2021-02-20經濟賠償金有上限嗎
2020-11-22夫妻一方與小三約定分手費,另一方可以主張返還嗎
2021-01-15商業銀行能否追究刑事責任
2021-02-12不履行裝修合同工商怎么處罰
2021-01-23什么是業主委員會,業主委員會能代表業主起訴嗎
2020-11-24騙取住房補貼是什么罪
2021-03-23競業限制解除后是否要遵守保密協議
2021-03-21產品責任的主體有哪些
2020-12-15保證續保條款是什么
2021-02-09怎么理解委托一審法院續保保全
2021-01-26保險合同生效
2020-12-20保單是假的,由誰負責
2021-01-14客戶突發心臟病 保險公司拒絕理賠
2020-12-28重復保險理賠款并不會增多 超額投保得不償失
2020-12-09保險人未盡說明義務 相關保險條款無效
2020-11-15保險合同的中止與終止有什么區別
2020-12-11談人身保險業務中定點醫院管理行為的性質-----兼談限制競爭行為
2020-11-23