商品房預售中買房人有哪些風險

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一個風險：虛假宣傳信不得

開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現(xiàn)效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。

第二個風險：定金風險

在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。

如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

第三個風險：房屋質量風險要謹記

期房交房時，出現(xiàn)問題最多的就是房屋的質量問題。因為在簽訂購房合同時，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，降低施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。

第四個風險：計劃外的規(guī)劃變更需注意

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計是需要向有關部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權行為。

第五個風險：注意選擇口碑和實力好的開發(fā)商

購房者應從側面估量出開發(fā)商的實力與未來的保障能力。包括開發(fā)商的信譽和口碑，開發(fā)商以前開發(fā)的項目，開發(fā)商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，這樣能對即將購置的期房的品質有一個大概的了解。

第六個風險：延期交房要上心

期房交房時間通常在1—2年之后，在實際的施工建筑過程中，因為開發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現(xiàn)。

最后一個風險：產(chǎn)權問題

購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產(chǎn)權證，對期房而言，拖延的時間似乎更長，原因無外乎開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權證。

所以在簽署購房啊合同的時候，就要認真審查開發(fā)商的五表，并約定不能及時辦理產(chǎn)權的責任。

以上內容就是相關的回答，自己購買期房的話那么首先有可能會因為受到了對方的宣傳，往往對于這種情況開發(fā)商的宣傳廣告是非常有吸引力的，還有就是自己的房產(chǎn)和當初承諾的不一樣，以及出現(xiàn)延期交房的時候，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。