商品房預售中買房人有哪些風險
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定:《合同法》第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
第一個風險:虛假宣傳信不得
開發(fā)商的廣告宣傳文案,通常是“本圖僅做參考”,如果被廣告海報所吸引就決定購房,那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴格的要求的話,最好詢問廣告的真實性與實現(xiàn)效果的概率,并在購房合同中作出明確的約定。
第二個風險:定金風險
在期房銷售中,購房者真正拿到購房合同前,通常會有一定額度的金錢支出,作為入會,認籌、升級使用,購房成功后,這些錢將作為定金,然后再簽合同。
如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時,一定要提高警惕性,確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議,也要協(xié)商定金相關事宜,以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
第三個風險:房屋質量風險要謹記
期房交房時,出現(xiàn)問題最多的就是房屋的質量問題。因為在簽訂購房合同時,房屋并未成型,很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測,開發(fā)商如何偷工減料,降低施工標準,如何讓縮減面積,獲取更多利益,購房者無法得知。為減少風險,只能靠合同約束,另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。
第四個風險:計劃外的規(guī)劃變更需注意
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計是需要向有關部門做備案的,對于廣大購房者來說,開發(fā)商在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應與開發(fā)商作出約定,如有規(guī)劃變更應提前通知購房者。未作出通知的,屬于侵權行為。
第五個風險:注意選擇口碑和實力好的開發(fā)商
購房者應從側面估量出開發(fā)商的實力與未來的保障能力。包括開發(fā)商的信譽和口碑,開發(fā)商以前開發(fā)的項目,開發(fā)商選定施工單位的信譽及口碑,三者相加,這樣能對即將購置的期房的品質有一個大概的了解。
第六個風險:延期交房要上心
期房交房時間通常在1—2年之后,在實際的施工建筑過程中,因為開發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因,延遲交房的情況也是大有存在,影響了購房者的入住計劃。還是那句話,只要自己能想到的問題,都要在合同中得到體現(xiàn)。
最后一個風險:產(chǎn)權問題
購房過程中,購房者總是遲遲辦理不下來產(chǎn)權證,對期房而言,拖延的時間似乎更長,原因無外乎開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房,以致無法辦理產(chǎn)權證。
所以在簽署購房啊合同的時候,就要認真審查開發(fā)商的五表,并約定不能及時辦理產(chǎn)權的責任。
以上內容就是相關的回答,自己購買期房的話那么首先有可能會因為受到了對方的宣傳,往往對于這種情況開發(fā)商的宣傳廣告是非常有吸引力的,還有就是自己的房產(chǎn)和當初承諾的不一樣,以及出現(xiàn)延期交房的時候,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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