借他人名義買房房子歸誰所有
1、借名買房,是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人,被借名之人為登記購房人。
2、實際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢,一般是出于以下原因:
(1)規(guī)避法律或者政策:
購買房產(chǎn)需要一定的資格,事實購房人沒有資格購買,而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如,有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋,就只能借他人名義買房。
(2)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù):
債務(wù)人不履行到期債務(wù)的,債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財產(chǎn),惡意躲債,事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下,給債務(wù)人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。
(3)貪圖便宜享受優(yōu)惠:
比如,只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工,才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款,于是以別人的名義辦理公積金貸款。
(4)簡便手續(xù),減少稅費:
比如,父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅,以未成年人的名義購買房屋等等。
3、在法律上,借名買房中存在著諸多風險:
(1)登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡,其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。
(2)第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議,實踐中,借名買房雙方進行約定時,事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系,真正的房主是自己,但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議,否認借名買房的事實,確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。
(3)房產(chǎn)被登記購房人處分(轉(zhuǎn)讓或抵押)或被法院執(zhí)行。
1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為,如果借名買房合同是當事人自愿簽署,奉行合同自由的原則,借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同最好注明:“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房,本房屋由乙方出資購買,房屋所有權(quán)歸乙方,與甲方無關(guān)。”?而且,需要留存足夠的證據(jù),比如出資的原始憑證,如存折、購房發(fā)票等等。因為,一旦登記購房人事后反悔,如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的,實際產(chǎn)權(quán)人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支持,房屋登記不實可最終得以糾正。但是,如果沒有足夠的證據(jù),而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的,事實購房人只能主張事實上的借款關(guān)系要求登記購房人返還房款。
2、另外,即便借名買房合同是有效的,但登記購房人違反該約定,將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人,第三人因此取得房產(chǎn),事實購房人并不能追回該房產(chǎn)。因為根據(jù)《物權(quán)法》善意取得的制度,第三人出于善意而信賴不動產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容,并且轉(zhuǎn)讓時已支付合理的價格,同時,轉(zhuǎn)讓后已依法登記,因而取得房屋所有權(quán),應(yīng)受到法律的保護。事實購房人僅有權(quán)向登記購房人要求賠償。
3、至于登記購房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù),債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行,法院以不動產(chǎn)登記為依據(jù),查封并拍賣該房產(chǎn),致使事實購房人喪失對房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無效,已經(jīng)付款的事實購房人,只能向登記購房人要求返還購房款,如果借名合同有效,事實購房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議,對被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,執(zhí)行員對案外人提出的異議,按照法定程序進行審查,理由不成立的,予以駁回;理由成立的,由院長批準中止執(zhí)行。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,一般情況自己用他人的名義來放買房子的話,會造成自己的一些利益損害,如果自己沒有一些手段的話,有可能無法避免,當然如果用他人的名義購買房產(chǎn)的話,房子應(yīng)當是歸他人所有,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
張俊楠,遼寧天同律師事務(wù)所專職律師,中南財經(jīng)政法大學法學專業(yè)畢業(yè),以409分成績通過國家司法考試(本溪市第一名)持有律師執(zhí)業(yè)證,中級經(jīng)濟師,基金從業(yè)資格證書。工作認真負責,法學理論功底扎實,思維嚴謹周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風險化解項目(項目進行中),該項目涉及前期盡調(diào),后期訴訟的全流程風險化解作業(yè),涉及爭議近100億元,已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟損失。
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