在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚時沒有還清房貸如何解決?
一、離婚時沒有還清房貸如何解決?
婚前一方付了房產的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產，婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。
需要注意的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
所以夫妻雙方共同還貸，盡管房產證只有一方的名字，房子也有另一方的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，則需要根據共同還貸數額以及房屋上漲部分進行補償。
二、離婚時貸款房屋怎么分割
如何處理具體方法分割如下：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業員工試用期管理有哪些誤區
2021-01-16調崗調薪規定是什么
2021-02-23什么是動產質權
2021-03-15能否對道路交通事故證明提起訴訟
2021-03-01醫療事故賠償計算公式是怎樣的
2021-02-24探望權如何行使
2021-01-01以限制離婚自由為條件的協議有沒有效
2021-02-25冒領退役軍人傷殘撫恤金如何處罰
2020-12-28賣自己的銀行卡犯法嗎
2021-02-02失信人員名單多久撤銷
2021-01-13公有住房轉讓手續有哪些
2020-11-30實習協議期是多久
2021-03-18勞務承包合同糾紛該如何處理
2020-11-20保險:意外傷害保險賠償標準包括哪些內容2020最新
2021-02-06訴訟財產保全責任保險初探
2021-01-25保險合同要如何訂立
2021-01-01保險合同糾紛上訴有什么規定
2021-02-12如實告知規定對保險業提出新要求
2021-02-13保險拒賠是否應先解除合同
2021-02-01車保險單寫錯了怎么辦
2021-03-22