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寧波
預(yù)售登記與預(yù)告登記的比較有哪些
1、適用對象不同：預(yù)售登記僅僅是對商品房預(yù)售合同的登記，是一種合同的登記備案，而預(yù)告登記對權(quán)利人主張將來發(fā)生物權(quán)變動的請求權(quán)進行的一種登記。預(yù)售登記保全的是商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記保全的是權(quán)利人的請求權(quán)。
2、申請主體不同：根據(jù)預(yù)告登記理論，其申請主體為享有請求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動產(chǎn)的現(xiàn)實物權(quán)人。而在預(yù)售登記實踐中，申請人大多為預(yù)售人，而同時其又是預(yù)告登記的義務(wù)人。
3、法律依據(jù)不同：目前仍有部分行政法規(guī)和規(guī)章強制預(yù)售房屋進行預(yù)售合同備案登記，體現(xiàn)出較強的行政性質(zhì)。而預(yù)告登記體現(xiàn)為登記權(quán)利人依據(jù)私法行使權(quán)利的行為。
4、效力體現(xiàn)不同：預(yù)告登記具有保全權(quán)利的效力保全順位的效力與破產(chǎn)保護的效力等。而我國對預(yù)售登記僅有應(yīng)當進行登記的規(guī)定，并沒有對登記效力作出明確統(tǒng)一的規(guī)定。
5、存續(xù)時間不同：預(yù)告登記由于一些特定事由的出現(xiàn)而消滅，不會永遠存續(xù)。而我國法律與行政法規(guī)、規(guī)章并未規(guī)定預(yù)售登記的消滅，致使預(yù)售登記存續(xù)時間非常長。
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