簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記,是否有效

合同當(dāng)然是有效的,必須登記的抵押權(quán),如未登記,只是抵押權(quán)可能未生效。

《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定有所區(qū)別和沖突。根據(jù)“上位法優(yōu)于下位法”、“新法優(yōu)于舊法”的原則，依據(jù)《物權(quán)法》第178條之規(guī)定，《物權(quán)法》施行之后，《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》的規(guī)定不一致的，應(yīng)適用《物權(quán)法》的規(guī)定。

未辦理抵押登記時(shí)債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)類型

按照區(qū)分原則，在抵押合同有效未辦理抵押登記的情況下，債權(quán)人享有兩種請(qǐng)求權(quán)。

第一是登記請(qǐng)求權(quán)，即登記權(quán)利人針對(duì)登記義務(wù)人，請(qǐng)求協(xié)助辦理抵押登記的權(quán)利;

第二是要求抵押人承擔(dān)抵押合同擔(dān)保義務(wù)的權(quán)利。

在抵押合同有效前提下，債權(quán)人請(qǐng)求抵押人協(xié)助辦理抵押登記，設(shè)立抵押權(quán)，就抵押物取得優(yōu)先受償權(quán)，也可以通過(guò)行使抵押合同上的擔(dān)保權(quán)來(lái)保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押人與債權(quán)人基于抵押合同所創(chuàng)設(shè)的擔(dān)保權(quán)利在性質(zhì)上屬于債權(quán)

債權(quán)人行使不同請(qǐng)求權(quán)的結(jié)果分析

當(dāng)?shù)盅喝诉`約未辦理抵押登記時(shí)，抵押人可能承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、抵押合同上擔(dān)保義務(wù)等三種責(zé)任。未辦理抵押登記與抵押人無(wú)關(guān)時(shí)，抵押人僅承擔(dān)抵押合同上的擔(dān)保義務(wù)。具體如下：

1.繼續(xù)履行的違約責(zé)任。在能夠繼續(xù)辦理抵押登記情況下，當(dāng)債權(quán)人行使登記請(qǐng)求權(quán)，要求抵押人辦理抵押登記時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，抵押人應(yīng)承擔(dān)協(xié)助債權(quán)人辦理抵押登記的義務(wù)。

2.賠償損失的違約責(zé)任。在不能繼續(xù)辦理抵押登記，例如抵押物被查封的的情況下，當(dāng)債權(quán)人要求抵押人賠償因未進(jìn)行抵押登記給其造成損失時(shí)，參照擔(dān)保法司法解釋第五十六條第二款的規(guī)定，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.抵押合同上的擔(dān)保義務(wù)。無(wú)論抵押人是否違反抵押登記的義務(wù)，根據(jù)區(qū)分原則，只要抵押合同有效，債權(quán)人就可以要求抵押人承擔(dān)抵押合同上的擔(dān)保義務(wù)。當(dāng)事人之間訂立抵押合同的意思表明，抵押人同意以抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式來(lái)清償債權(quán)，也就是說(shuō)，只要主債務(wù)人未依約向債務(wù)人清償債務(wù)，債權(quán)人可以就該標(biāo)的物變價(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。所不同的是，在辦理了抵押登記的情況下，債權(quán)人可以直接行使抵押權(quán)，在未辦理抵押登記的情況下，債權(quán)人只能請(qǐng)求抵押人在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。

根據(jù)物權(quán)法所規(guī)定的區(qū)分原則，是否辦理抵押權(quán)登記不影響抵押合同的效力，抵押合同是否有效根據(jù)合同該自身予以判斷。抵押合同有效但未辦理抵押權(quán)登記的情形下，抵押人負(fù)有兩種義務(wù)，一是協(xié)助債權(quán)人辦理抵押權(quán)登記的義務(wù)，二是承擔(dān)合同上的擔(dān)保義務(wù)。抵押人違約未給債權(quán)人辦理抵押登記時(shí)，債權(quán)人既可以要求抵押人承擔(dān)抵押不成立的損害賠償責(zé)任，也可以要求抵押人承擔(dān)抵押合同上的擔(dān)保義務(wù)，此時(shí)構(gòu)成請(qǐng)求權(quán)競(jìng)合，債權(quán)人可以擇一行使。債權(quán)人行使不同的請(qǐng)求權(quán)，會(huì)導(dǎo)致抵押人承擔(dān)不同性質(zhì)的責(zé)任。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押，是必須辦理抵押登記的，才會(huì)發(fā)生抵押權(quán)，如果沒(méi)有辦理抵押權(quán)登記的，不形成抵押權(quán)，當(dāng)事人需要賠償。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。