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寧波
未辦理抵押物登記會怎么樣
一、未辦理抵押物登記會怎么樣
我國擔保法第41條至第43條規(guī)定：“以無地上定著物的土地使用權、城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房、林木、航空器、船舶、車輛、企業(yè)的設備等抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。”
二、抵押合同無效的情況
房產(chǎn)屬不動產(chǎn)，具有價值大、毀損風險小等特點，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現(xiàn)實生活中，部分當事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問題。
1、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
2、未經(jīng)房產(chǎn)所有權人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權或經(jīng)營管理權的財產(chǎn)作抵押物的，應當認定抵押無效。”
3、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權糾紛。
4、用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須質押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產(chǎn)作抵押”，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果
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