在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭與質押的區別有哪些
按揭與質押的區別有哪些
《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》、《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：1、在生效條件上：按揭的生效條件是，如果按揭物是現房的，那必須將房屋的產權證交付給按揭權人執管；若按揭物是期房的，則必須將《商品房預售合同》交付給按揭權人執管。但是不管現房還是期房，都必須向法定登記機構辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規定必須經法定登記機關登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權商定。
2、在權利依據上：按揭的權利既屬于擔保物權，又屬于一般債權，因為按揭物如是現房，按揭人只要將按揭物的產權證交付給按揭人即可，它是一種權利的質押，與債權并無直接關系；若按揭物是一種期房的，它實際上還并不存在，因此根本不會發生轉移期房的占有權問題，只是要求把《商品預售合同》交付給按揭權人即可。《商品房預售合同》中反映的僅是合同上的債權債務關系，也說明按揭人在商品預售的合同關系中是處于債權人的地位，這種權利只具有一種債權的性質，尚未具有直接體現財產權的性質。而抵押權屬于物權，因為它是抵押人以自己的財產作為履行債務的保證。
3、在標的物上：按揭和抵押權的標的雖然都可以是房屋，但抵押權的標的原則上應為有體物。雖然傳統民法上也可以對權利設定抵押權，如中國《擔保法》規定的可以國有土地使用權設定抵押，但抵押物必須直接指向現存的具有一定交換價值的財產或者一種能即時物化的權利，這就排除了以期待權作為設定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標的物不僅包括現房，還有在建的工程和樓花，后兩者用來設定擔保的是尚未建成的建筑物，用作設定擔保的是一種期待權。
綜合上面的介紹，按揭與與質押主要有權利標的的范圍不同、權利實現的方式不同兩個方面的區別。相信大家看了上面介紹后，對于按揭與抵押的區別是什么的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政調解醫療糾紛怎么解決
2021-02-27交通事故訴前鑒定后多久立案
2021-03-10個體工商戶消防滅火器過期如何處罰
2020-12-10減刑的適用條件
2021-03-24打借條必須需要擔保人嗎
2021-03-25家庭暴力法律新規定
2020-12-16拒不履行法院生效判定罪如何確定管轄
2021-03-13什么情形下接受勞務方可以向第三人追償
2021-03-05協商解約不成怎么處理
2020-11-28冒用他人名義簽訂合同，是否構成合同詐騙罪
2021-02-24關于房產繼承的問題
2020-11-18交通事故財產保全需要擔保嗎
2020-11-13試用期要離職領導不批怎么辦
2021-02-17買了自燃損失險，車輛著火了，就一定能得到賠償..
2021-02-20保險評估人的條件是什么
2020-12-01保險公司行使合同解除權后,其已經承擔的賠償金能否追償
2020-12-26保險條款應當合理解釋
2021-03-22保險合同爭議怎么處理
2021-03-01交通事故對方要求的誤工費是由保險公司賠付嗎
2021-02-22被忽悠買了保險如何維權
2020-11-20