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寧波
買未領預售許可證的房子有哪些風險
購買沒有預售許可證的房子有什么風險?
在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。
1、工程爛尾
開發商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、無法取得土地使用權證書
一些樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3、房子隨時可能被拆除
若開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
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簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試，大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
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