一、商鋪合同到期后優(yōu)先權(quán)是否存在
合同到期后,出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán),不過,也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的,這是雙方的真實(shí)意思表示,不違反法律禁止性規(guī)定,合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。
1、勞動(dòng)合同到期續(xù)簽的,雙方可以另行訂立書面勞動(dòng)合同,或者簽署《續(xù)訂勞動(dòng)合同協(xié)議書》,不能以單方面的通知函代替。
2、如果公司和勞動(dòng)者個(gè)人在勞動(dòng)合同期滿均未提出續(xù)簽,而員工個(gè)人仍在單位工作,則公司不僅需要支付雙倍工資,而且還存在一年后與勞動(dòng)者形成無固定期限勞動(dòng)合同,以及日后辭退應(yīng)支付雙倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的風(fēng)險(xiǎn)合同到期不續(xù)簽,是否要提前一個(gè)月通知。
合同期滿,通俗地說就是勞動(dòng)合同到期了,沒有續(xù)簽的情況。勞動(dòng)合同的期限是勞動(dòng)合同簽訂時(shí)雙方當(dāng)事人均認(rèn)可的,所以在合同到期時(shí)結(jié)束雙方的勞動(dòng)關(guān)系是雙方意志的體現(xiàn),是符合雙方的意思表示的。即使當(dāng)事人后來意思發(fā)生變化,反悔了,也不能改變當(dāng)時(shí)的約定,這是合同存在的基礎(chǔ)。既然是雙方約定到期終止,雙方都依法履行了勞動(dòng)合同的內(nèi)容,所以遵循勞動(dòng)合同的約定也是不設(shè)立經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)淖罡驹?。所以從法律上說,合同期滿不需要提前一個(gè)月書面通知用人單位不再續(xù)簽合同。當(dāng)然,為了雙方能更好的完成交接工作,最好能提前通知一下。
《勞動(dòng)合同法》第46條規(guī)定,有下列情形之一的,用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償:
(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外,依照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的;《勞動(dòng)合同法》第44條規(guī)定,有下列情形之一的,勞動(dòng)合同終止:勞動(dòng)合同期滿的;從上述條文來看,除非在勞動(dòng)合同到期后,合同期滿商鋪組租出方以原條件或更好的條件要求與租賃方續(xù)約,但租賃方不續(xù)約,其他情況下公司都應(yīng)給予員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
合同的簽訂都會(huì)約定合同的有效期限的,在合同有效期限滿了之后,雙方可以選擇續(xù)簽,也可以不續(xù)簽。商場商鋪之間的租賃合同到期后也是需要續(xù)簽的,雖然我國沒有優(yōu)先租賃的這個(gè)規(guī)定,但是合同雙方可以相互約定是否可以優(yōu)先續(xù)簽。
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