老公婚前買的房子離婚后怎么分?根據婚前買房的不同情況,分割方式也有所不同。如,一方婚前全額購買房子、一方婚前貸款買房,婚后夫妻共同還貸、婚前一方父母買房、婚前一方買房未取得產權等等情況。對此,小編整理了有關資料,馬上就在下文中為你做詳細解答。
一、一方婚前取得完全產權的房產,離婚如何分割?
一方在婚前取得產權的房產,不管有沒有支付全部購房款,房產都歸產權房所有?;楹蠊餐敭a支付部分購房款的,在離婚分割房產時,獲得房產的一方對另一方給予補償。
二、一方婚前支付全部房款,婚后才取得產權證的房屋,離婚后房產歸誰?
一般情況下,婚后取得房產證的,房產屬于夫妻共同財產。但是,此種情況下,一方婚前支付全部房款后,交易已經完成,合同已經履行完畢,因此,即使未取得房產證,該房產也應認定為婚前一方的個人財產,離婚時房產歸購買房屋房所有。
三、一方婚前貸款購買,個人財產支付首付,產權登記在己方名下,婚后夫妻共同還貸,離婚房子如何分割?
這種情形,新婚姻法司法解釋三有明確規定,即“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,房產登記與首付房名下,離婚時該房產由雙方協議處理,不能達成協議的,法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分,離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以,此時登記的房產歸登記一方,共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
四、婚前雙方出資購買,產權證之登記一方的,離婚房子如何分割?
此種情況下,最是麻煩,也最易產生普通公眾認為的不公。此種情況,離婚時登記方承認共同出資的,則可以按照夫妻共同財產進行分割;如果登記方不承認另一方有出資,且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的,則登記的房產屬于登記方,在離婚分割時,只對另一方給予補償即可。
五、婚前一方父母出資購房,產權登記在自己子女名下,離婚房產如何分割?
如婚前購房時一方父母出資購房,且產權登記在自己子女名下,則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產,在離婚分割財產時,另一方無權請求分割。
六、婚前一方父母出資,產權登記在另一方名下,離婚時房子如何分割?
此種情況下,一般認定為夫妻共同財產,離婚分割時,未登記一方可以請求分割此房產。
七、婚前一方父母出資,產權登記在雙方名下,離婚房產如何分割?
毫無疑問該房產屬于夫妻共同財產,離婚時按照財產分割的原則并結合具體情況進行分割。
不管分給誰,都足以影響一個人的生活,甚至一生。上文僅是按照法律規定,對婚前房產分割的一些情況進行了簡單的解釋。但是,在實際操作中,又有著各種各復雜的情況,可能一個看似普通的情況會決定婚前房產歸誰,因此,還是那句話,具體情況具體分析。要是在這方面產生了爭議的話,也是可以委托我們的專業律師來提供法律幫助的。
婚后賣掉婚前房子再買的房子算夫妻共同財產嗎?
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