一、什么情形下定金可退
定金能不能要回來,需要分具體情形:
1、自己違約的,不能要回定金。
這里也會涉及很多原因,我們以買房為例:
現在買房大多都是通過首付 按揭的方式,實踐中,不乏會出現購房者因為自身的原因,導致不能買房:
簽合同交定金之后,購房者反悔不賣房;
購房者沒有辦下來貸款手續,導致合同不能繼續履行的。
2、屬于對方違約的,可以要回定金。
這里我們要特別注意,屬于商家違約的,可以要求對方雙倍返還定金。
確定對方違約,最基本的依據就是所簽訂的合同,在這里我們以買房合同為例講解:
(1)開發商沒有售房資質;
(2)逾期交房;
(3)面積出現誤差;
(4)設備、裝修不符合合同約定;
(5)變更規劃、設計;
(6)房屋質量不合格;
(7)未按期辦理產權過戶手續。
屬于買家違約的情形大致包括:
(1)買家后悔不買房;
(2)買家貸款貸不下來;
(3)其他買家不買房的情形。
商家違約拒退定金的,可以向法院起訴,要求對方雙倍定金及支付相應利息損失。與此同時,你要注意準備一些相關證據材料,比如雙方簽訂的合同、對方沒有履行合同的證據、民事起訴狀等。
二、購房違約金怎么算
根據《合同法》規定,只有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人有權解除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。此外,如果辦理按揭,銀行就會將貸款打入開發商賬戶,這部分房款視為已付,購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償,這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金,請參照你的合同,就可以計算了。
買房的時候由買方支付給賣方一定數額的定金,這可以說是房屋交易市場中的慣例操作了。當然,要是雙方當事人協商一致說可以不用給定金,其實也是可以的。只不過在這樣的情況下,可能雙方承擔的風險就比較大了。隨著當地房價上漲,有可能出現賣方不愿意出售的情況。
定金合同生效時間怎么算
購房定金糾紛如何處理
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