在房屋買賣交易市場中,因購房者多是與房地產(chǎn)公司簽房屋訂買賣合同,所以也一直處于弱勢地位。當遇到交易房屋出現(xiàn)問題時,購房者都會有房屋買賣合同可否單方解約的疑問,同時因為這一問題也關(guān)乎廣大購房者權(quán)利問題,我們律霸小編為大家整理出相關(guān)內(nèi)容,希望會對大家有幫助。
一、房屋買賣合同可否單方解約
答案是可以的,房產(chǎn)交易中購房者單方解約情形有以下幾種:
(一)因賣方超過合同約定不交房
如《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定:甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇,其中第一款是繼續(xù)履行合同,此款基本不選擇。第二款是超過一定時間,乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白,由雙方協(xié)商確定。實踐中,雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款,均約定在超過一定期限時,乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。
(二)因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續(xù)
示范文本第六條第三款又規(guī)定:甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。由此可見,在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續(xù)時,買方可以行使合同解除權(quán)。
(三)買方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同時,買方可要求解除合同
一般情況下,貸款成數(shù)的變化不會當然導致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同,房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此,當事人在無特別約定的情況下,一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。但是,房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成,確實嚴重影響其履約能力,房屋買賣合同事實上已不可能繼續(xù)履行,且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致,房屋買受人主張解除房屋買賣合同的,可以允許。在雙方無特別約定時,如果因貸款政策變化等原因確實嚴重影響買方的履約能力,在這種情況下,符合情勢變更原因,買方可以要求解除合同。
二、房屋買賣合同單方解約注意事項
購房人在行使合同解除權(quán)時,要以書面方式通知賣方,合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的,可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機構(gòu))確認合同解除的效力。合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì),買房人可以要求返還自己已付購房款及利息,并有權(quán)要求對方賠償損失。因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件并要遵循一定的程序,不當行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購房者如欲解除購房合同,應事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導意見行使自己的權(quán)利。
現(xiàn)在大家對于房屋買賣合同可否單方解約也都有答案了吧?只要符合我們上文中提到的條件,我們購買方都是可以單方面提出解約的,同時這也是我國法律對于房產(chǎn)市場中購買方權(quán)利的保護,購買方只要注意行使解除權(quán)時書面通知賣方都是可以得到法律支持的。
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