一、土地出讓合同訴訟的時效是多久?
土地使用權出讓合同訴訟時效期間為三年,訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi),權利人提出請求的,人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后,權利人行使請求權的,人民法院就不再予以保護。值得注意的是,訴訟時效屆滿后,義務人雖可拒絕履行其義務,權利人請求權的行使僅發(fā)生障礙,權利本身及請求權并不消滅。當事人超過訴訟時效后起訴的,人民法院應當受理。受理后查明無中止,中斷,延長事由的,判決駁回其訴訟請求。
二、土地出讓合同的法律特征有哪些?
1、土地使用權出讓合同是一種民事合同。
土地使用權出讓合同是依照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂的,政府作為合同中的出讓人,與用地人即合同中的受讓人地位平等,只有雙方意思表示一致,出讓合同才能成立。政府雖在合同中表達國家意志,但國家意志在合同中僅僅是土地所有人的意志,對他方并不具有強制性。沒有受讓人的同意,國家的單方意志不能成立合同,也不能對他人產(chǎn)生約束力。出讓合同確定的是平等的民事主體之間的權利義務關系,是由出讓人和受讓人在充分協(xié)商的基礎上共同簽訂的。當事人任何一方違背土地使用權出讓合同約定的義務,都要承擔相應的法律責任。所以,土地使用權出讓合同是一種民事合同。
2、土地使用權出讓合同的目的在于設定不動產(chǎn)物權。
受讓人簽訂出讓合同是為了在特定的土地上取得占有、使用和收益的權利。政府簽訂出讓合同是為了使國家土地所有權的權能發(fā)生分離,由受讓人在支付出讓金的前提下,獲得部分土地所有權權能,實現(xiàn)用益目的。所以,土地使用權出讓合同不僅是民事合同,還是民事合同中的物權合同。
3、土地使用權出讓合同是一種要式合同。
土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后,應當依照規(guī)定辦理登記,領取土地使用證,取得土地使用權。因此,只有在按規(guī)定辦理登記,領取土地使用證后才發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移的效力。
綜上所述,土地使用權可以出讓轉(zhuǎn)讓,雙方會簽訂書面合同,對出讓各種事項規(guī)定清楚。如果在合同履行中一方違約,調(diào)解不成的,當事人可以走法律程序,向法院起訴。這種糾紛是普通的民事就是,適用于三年的訴訟時效。如違約方履行承諾,則會造成時效中斷。
土地出讓金返還流程,要交稅嗎?
土地出讓金標準是多少
最全的土地出讓方式有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
酒后尋釁滋事怎么處理
2021-01-14何種情況時,保證責任減免
2021-03-15做交通重新傷殘鑒定的要求
2021-01-14《稅務行政處罰管理暫行辦法》及北京市崇文區(qū)地方稅務局實施意見
2020-11-112020年江蘇省工傷事故傷殘賠償標準
2020-11-08離婚小孩多大有選擇跟誰的權利
2021-01-26贍養(yǎng)費標準的法律依據(jù)是什么
2020-11-13欠錢被起訴房子能正常過戶嗎
2021-02-06商業(yè)銀行阻礙相關機構檢查監(jiān)督的要罰款嗎
2020-11-22合同債權的權能與特點有哪些
2020-12-20訴訟保全擔保怎么寫
2021-01-06二審上訴變更訴訟請求的處理及風險
2021-01-09私人地皮有土地使用證可以買賣嗎
2021-03-14新手購房一般會忽略哪些細節(jié)問題
2021-02-20履行勞動合同的原則
2020-11-15法人變更員工可否離職
2020-12-07若公司倒閉該如何賠償員工
2021-02-12勞動爭議仲裁管轄原則小議
2020-12-26勞動局的職責是什么
2021-02-09家庭財產(chǎn)兩全保險條款范本
2021-03-11