一、購(gòu)買頂賬房有沒(méi)有違約金?

購(gòu)買頂賬房簽訂了合同也有違約條款。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。頂賬房可以買，但是要特別小心。買之前做好調(diào)查：

1、是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證。

2、看是否有頂賬房買賣協(xié)議。要看出售人是否與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致。

3、做好和他人的買賣合同審查，看是否有權(quán)出售。

4、看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，如是否做過(guò)抵押等，這點(diǎn)你可以到房管局去查看。

5、如果是購(gòu)買的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。

二、發(fā)生合同違約后怎么辦?

1、自救手段

依《合同法》第94條的規(guī)定 ，對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對(duì)方明示毀約，此時(shí)可依法解除合同，并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、司法救濟(jì)

依《合同法》第108條規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，對(duì)方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此種措施，對(duì)于明示毀約易于操作;但對(duì)于默示毀約，守約方須掌握對(duì)方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。

3、等待履行

當(dāng)一方預(yù)期違約，對(duì)方可堅(jiān)持合同的效力，要求或等待對(duì)方到期履行合同，以靜觀對(duì)方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對(duì)于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對(duì)方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對(duì)方履行，以免擴(kuò)大損失。對(duì)于默示毀約，守約方一時(shí)無(wú)確切證據(jù)證實(shí)對(duì)方毀約，可等待對(duì)方到期是否履行;若對(duì)方到期不履行，可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請(qǐng)求賠償損失。

綜上所述，有些人手中有頂賬房，這樣的房子是開(kāi)發(fā)商支付給施工方或者材料商的。只要是產(chǎn)證齊全，可以辦理過(guò)戶手續(xù)，人們就可以買。當(dāng)然，為了防止對(duì)方違約，避免受騙上當(dāng)。一定要和對(duì)方簽訂書(shū)面合同，將頂賬房的過(guò)戶手續(xù)、房款支付結(jié)算方式及違約金規(guī)定清楚。

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