一、合同未到期未退押金是否違約金?
一般情況下,出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下,雙方可提前終止合同,對于承租人來說,為保護自己的權益,應了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由,主要有:
1:承租人未經出租人同意,擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人;
2:承租人利用承租的住房從事非法活動,危害社會的公共利益;
3:承租人不遵守合同規(guī)定,拖欠房租和水電等費用累計達6個月;
4:承租人違反合同規(guī)定,不經出租人的同意擅自改變住房用途;
5:承租人嚴重損壞住房或住房內的設備、設施而拒不維修和賠償的;
6:出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住;
7:出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞,威脅居住者的人身安全,且由房管部門書面證明應該改建。
作為承租人,在以下情況下亦可解除合同,但應事先通知并與出租人協商:
1:租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險,而出租人拒不維修;
2:承租人在租賃該住房期間,已建成或購買了自己的住房,不需要再居住;
3:承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠,交通不便,需要重新租賃住房。
值得一提的是,承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時,不需給出租人補償,承租人由于后兩條原因需要終止合同的,要給予出租人適當的補償。房屋租賃雙方的合同關系受《商品房屋租賃管理辦法》和《合同法》的調整與規(guī)范。
如果房屋租賃合同中寫了的話,那么就按照雙方之間的協議來進行處理。如果雙方在購房合同中未明確表示的話,那么根據法律規(guī)定,如果承租人違約的話,那么就必須要求其一定損失的賠償進行賠償,可以用押金來進行支付,如果是租賃人錯誤的時候租賃人必須馬上向債務方進行相關的賠償。如果雙方都有錯誤的話,那么就按照雙方協商內容來進行談判看是否會退錢。
合同當事人約定違約金的上限是多少?
單方面終止合同違約金比例是多少?
兼職合同違約金是否有法律效力?
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