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合同未到期未退押金是否違約金？
一、合同未到期未退押金是否違約金?
一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護自己的權益，應了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：
1：承租人未經出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人;
2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益;
3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月;
4：承租人違反合同規(guī)定，不經出租人的同意擅自改變住房用途;
5：承租人嚴重損壞住房或住房內的設備、設施而拒不維修和賠償?shù)?
6：出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住;
7：出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。
作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知并與出租人協(xié)商：
1：租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修;
2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住;
3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。
值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當?shù)难a償。房屋租賃雙方的合同關系受《商品房屋租賃管理辦法》和《合同法》的調整與規(guī)范。
如果房屋租賃合同中寫了的話，那么就按照雙方之間的協(xié)議來進行處理。如果雙方在購房合同中未明確表示的話，那么根據法律規(guī)定，如果承租人違約的話，那么就必須要求其一定損失的賠償進行賠償，可以用押金來進行支付，如果是租賃人錯誤的時候租賃人必須馬上向債務方進行相關的賠償。如果雙方都有錯誤的話，那么就按照雙方協(xié)商內容來進行談判看是否會退錢。
合同當事人約定違約金的上限是多少?
單方面終止合同違約金比例是多少？
兼職合同違約金是否有法律效力？
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