在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房認購協(xié)議書違約金規(guī)定是什么？
一、購房認購協(xié)議書違約金規(guī)定是什么?
購房認購協(xié)議書違約金規(guī)定是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
二、合同法第十七條
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權(quán)的物，.不構(gòu)成買賣合同的標的物。 關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”
日常生活當中，任何的人員，他們在進行一定的房屋買賣合同簽訂的時候都是需要慎重而慎重的，因為這其中就會涉及到一個條款和一個具體的押金的問題，如果其中一方的人員他們沒有按時繳納房屋或者是繳納費用的話，都可以來要求違約金支付。
二手房延期交房違約金有著哪些規(guī)定？
逾期交房違約金怎么算？
想用支付違約金而拒絕履行合同,這種做法可行嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
遲到會被辭退嗎
2020-12-16對募股申請的審批有哪些規(guī)定
2020-11-25解約定金必須注明嗎
2021-01-31發(fā)生交通事故處理期限
2021-01-13銀行匯票的基本當事人有哪些
2020-11-09已婚男所立將財產(chǎn)贈與同居女友的遺囑是否有效
2020-12-25變更勞動合同有哪些需要注意什么
2020-12-10勞動者突然離職,工資還要結(jié)算嗎
2020-12-03勞務派遣處理勞動合同爭議
2020-12-12提前退休工種有哪幾種
2020-12-22公司破產(chǎn)財務人員可以辭職嗎
2021-03-08意外險保額如何計算
2021-03-25我所主任作為大連律協(xié)連任的金融保險法律專業(yè)委員會主任組織召開本屆委員會第一次全體委員工作會議
2020-11-28飛機延誤酒店怎么處理,飛機延誤無法按時入住酒店怎么辦
2021-01-16女朋友可以成為保險合同的受益人嗎
2021-02-05保險合同具有哪些法律特征
2021-03-24電子保單有哪些安全設(shè)計
2020-12-24司機太激動操作失誤,乘車人被本車壓傷,保險公司是否賠償
2021-01-26高速路上追尾別人的責任需要聯(lián)系保險公司嗎
2021-01-29事故保險理賠要幾天
2021-03-01