一、買賣合同解除后如何返還稅費(fèi)?

可以合法的拿回，兩種情況能退契稅：

1“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。”，這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。

2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同(也可以是起訴勝訴后解除購(gòu)房原購(gòu)房合同，或協(xié)商解除購(gòu)房合同的)，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。”此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

二、辦理退稅流程

1 納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口申請(qǐng)退稅

2 窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒

3 到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)

4 到市地稅局辦公室加蓋公章

5 到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒

6 到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒

7 到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批

8 人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請(qǐng)人向市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過(guò)后，工作人員會(huì)電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

房屋買賣合同在簽訂后，雙方都應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行，但如果通過(guò)合法的方式進(jìn)行解除合同的，可以按照規(guī)定的程序辦理退稅，但如果對(duì)關(guān)情況的認(rèn)定存在異議的，可以向司法機(jī)關(guān)提出申訴或者訴訟的方式來(lái)進(jìn)行維權(quán)處理，具體情況結(jié)合買賣合同中的相關(guān)條款處理。

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