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在我國,公證一般被視為對一些事項起著的保證與證明作用,比如近年興起得婚前財產(chǎn)公證、出國陪讀的婚姻證明等都需要公證才有效。那么,是不是事事都需要公證才有效呢?房屋贈與合同用公證嗎?請看律霸小編是怎么說的吧。
一、房屋贈與合同是否必須公證
房屋贈與合同公證沒有強制要求,只要辦理過戶手續(xù)就代表生效。
國家稅務總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定,個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地 使用權(quán),符合《財政部國家稅務總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的,在辦理營業(yè)稅 免稅手續(xù)時,無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”,或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。
二、辦理房屋贈與手續(xù)的流程
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。房地產(chǎn)贈與應當辦理先行的公證。這是為加強審查,避免出現(xiàn)各種假贈與,減少矛盾和糾紛的必要條件。但是,房地產(chǎn)贈與公證證明僅是當事人意愿表達的真實證明材料,而不是事實結(jié)論,需經(jīng)過行政機關(guān)審查后才能確認。
另外,根據(jù)司法部《贈與公證細則》第七條規(guī)定,辦理不動產(chǎn)贈與公證的,經(jīng)公證后,應及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),否則贈與行為無效。公證人員在此提醒,房屋贈與的公證,公證后一定要及時辦理過戶手續(xù),否則贈與無效。
5、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:
(1)過戶申請書;
(2)身份證件;
(3)房地產(chǎn)權(quán)證;
(4)贈與書及公證書;
(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。
6、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應當認定贈與成立。
三、房屋贈與公證費用的計算
房屋贈與這過程中涉及到了兩筆費用,一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。
此外,到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
所以,并不是凡事都需要公證,我們前面提到的房屋贈與合同用公證嗎的答案就是不需要公證,只需要在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)即可。這也提醒我們大家,為了避免因贈與房產(chǎn)引發(fā)的糾紛,大家在簽署合同后要及時辦理過戶以及其他相關(guān)手續(xù)。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸肇慶律師。
房屋贈與的條件有哪些,房產(chǎn)贈與滿足什么條件
贈與合同具有哪些法律特征
贈與合同成立的時間是多久
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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