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居間合同對(duì)于普通人，可能還比較陌生。但是提起中介服務(wù)合同，大家就是耳熟能詳了。在中介服務(wù)合同中，產(chǎn)生的各種各樣的糾紛比較多。律霸下面就最典型的房產(chǎn)中介合同為例，介紹與居間合同相關(guān)的法律常識(shí)，并就實(shí)際生活中遇到的居間合同沒(méi)約定等滿五年再過(guò)戶(hù)怎么辦的問(wèn)題，提出一些解決方法。

一、居間合同

居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱(chēng)為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。

二手房中介服務(wù)合同是典型的居間合同。所以二手房中介作為中介服務(wù)合同中提供訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同機(jī)會(huì)的居間人，需要遵守以下義務(wù)：

1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

2、忠實(shí)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

二手房中介的第二項(xiàng)義務(wù)是忠實(shí)義務(wù)。但是現(xiàn)實(shí)生活中由這種居間合同產(chǎn)生的種種糾紛大多數(shù)由違反忠實(shí)義務(wù)引起。就是，居間人惡意隱瞞與二手房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的事情，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同履行異常坎坷，不能達(dá)到買(mǎi)賣(mài)雙方的目的。

二、居間合同沒(méi)約定等滿五年再過(guò)戶(hù)怎么辦?

因?yàn)樵谠鲋刀惖恼邽槌鰜?lái)之前，二手房沒(méi)有滿五年需要交契稅。很多居間人為了促成買(mǎi)賣(mài)，故意隱瞞二手房源沒(méi)有滿五年的事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)房需要支付比預(yù)想中的稅費(fèi)。同樣，為了避稅，居間人隱瞞過(guò)后甚至讓買(mǎi)賣(mài)合同雙方等房子滿五年再去過(guò)戶(hù)。那當(dāng)我們遇到這種口頭約定，沒(méi)有在居間合同中書(shū)面約定，居間人后來(lái)不管不顧，應(yīng)該怎么辦?

小編認(rèn)為首先可以拒絕支付報(bào)酬，然后還可以追究居間人違反忠實(shí)義務(wù)的違約責(zé)任。這就要求委托人搜集居間人故意隱瞞的證據(jù)，比如錄音、證人。

其實(shí)，小編在生活中除了遇到“居間合同沒(méi)約定等滿五年再過(guò)戶(hù)怎么辦”這種比較常見(jiàn)的問(wèn)題，還會(huì)遇到更加復(fù)雜的關(guān)于居間合同的問(wèn)題。小編建議為了防止類(lèi)似問(wèn)題發(fā)生，委托人在委托的全過(guò)程就應(yīng)該養(yǎng)成證據(jù)意識(shí)，凡事都應(yīng)該謹(jǐn)慎一點(diǎn)，以防問(wèn)題發(fā)生可以順利解決。當(dāng)然，在具體的操作過(guò)程，小編建議去尋求律霸的幫助，防患于未然。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸三明律師。

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