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買賣合同是很多交易上都非常常見的一種合同,而房屋也是一樣的,對于房屋的買賣合同法律有著一定的規(guī)定以及要求,那么對于無房本的買賣合同生效了的情況是合法的嗎?律霸小編為大家簡單說明一下。
無房本的買賣合同生效了的情況合法么?
經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來,要求與對方解除合同,理由是簽訂合同時賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。
1、房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定,目前的主流觀點是,違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。
2、房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效,轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《最高人民法院關(guān)于適用合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定:依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準手續(xù),或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。
3、有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同,在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現(xiàn),該就成為一份無效合同了。
4、只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說:雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通,損害國家、集體或者第三者利益;等等。
合同應(yīng)當遵守。現(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效,這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效,因此,當發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時,應(yīng)當及時予以解除,以免造成更大的損失。
以上就是小編為大家整合的關(guān)于無房本的買賣合同生效了的情況的相關(guān)信息,如果有買賣合同是無房本的情況,其實也是允許的,法律上是有著相關(guān)的規(guī)定說明這樣的情況是可以的,只要遵守相關(guān)的合同法,合同就是有一定法律效益的。
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