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在房屋買賣中，雙方簽署買賣合同后就要抓緊辦理過戶手續(xù)了。可有時候，購房者考慮到房價有下跌的可能，在合同簽了很長時間后才履行。那么這種情況下，購房者在合同簽訂后很長時間履行對不對？算不算違約呢？下面律霸小編帶大家簡單了解下。

一、房屋買賣合同簽訂多久后必須履行呢?

房屋買賣合同簽訂后按照合同上規(guī)定的履行日期和期限必須履行。所以是按照合同上簽訂的條約來履行。

二、房屋買賣合同履行期限約定不明時，如何履行?

《中華人民共和國合同法》第六十一條規(guī)定，“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。”

第六十二條規(guī)定，“當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。”

根據(jù)上述法律規(guī)定，如果合同中對履行期限沒有明確約定，合同雙方當事人首先應當協(xié)商并簽訂補充協(xié)議以明確合同履行期限;如果仍然不能達成一致，按照合同有關條款或交易習慣看是否能夠確定履行期限；如果上述處理均不能明確，債權(quán)人隨時可以要求債務人履行，但要給對方必要的準備時間。

三、房屋買賣合同簽訂后對方不履行怎么辦？

要求繼續(xù)履行。第一百零七條規(guī)定　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，第一百一十條規(guī)定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

由此可見，雙方簽署房屋買賣合同后，就應該按照合約約定期限來辦理相關交易手續(xù)。針對購房者合同簽訂后很長時間履行對不對的說法，要具體情況具體分析。如果履行日期超過了合同約定條款規(guī)定日期，那么購房者就可以被認定為違約，就要承擔相關責任了，所以，既然簽了合同，就要按時盡到自己的義務。更多相關知識您可以咨詢律霸三門峽律師。

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