第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

上海市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《上海市實施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》的操作細則的通知

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 383人看過

浦東新區(qū)規(guī)土局、各區(qū)縣房管(地)局、市房地產(chǎn)交易中心、浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心、各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所(中心):

為積極推進房屋租賃的規(guī)范管理,全面貫徹實施《上海市實施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》(以下簡稱《實施意見》),我局根據(jù)《實施意見》,制訂了《上海市實施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》的操作細則。現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。在執(zhí)行中,發(fā)現(xiàn)問題需修改、補充的意見,請及時反饋市局。

《上海市實施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》的操作細則

上海市人民政府于一九九六年八月二十五日發(fā)布了《上海市實施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》(以下簡稱《實施意見》)。這對本市實施建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》),培育和發(fā)展本市的房屋租賃市場創(chuàng)造了有利條件。為進一步規(guī)范操作,現(xiàn)結(jié)合本市房屋租賃管理的實際,制定本操作細則。

一、本市市區(qū)、郊縣城鎮(zhèn)(包括鄉(xiāng)鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi),凡一九九六年十月一日起建立租賃關(guān)系的房屋,除房管部門直管公房和代理經(jīng)租房屋、出租給本系統(tǒng)內(nèi)單位使用和按本市規(guī)定的公有住房租金出租給職工居住、并持有《租用公房憑證》的系統(tǒng)公房外,均應(yīng)按《實施意見》的規(guī)定辦理登記,取得《上海市房屋租賃證》(以下簡稱《房屋租賃證》)。

二、除一九九一年十二月三十一日前已出租的私有居住房屋外,凡在一九九六年十月一日前已建立租賃關(guān)系的列入本操作細則第一條規(guī)定范圍內(nèi)的房屋租賃,均應(yīng)在一九九六年十二月三十一日前補辦房屋租賃登記,取得《房屋租賃證》。其中,已按《上海市私有房屋租賃管理辦法》和《關(guān)于加強本市私有房屋出租綜合管理的聯(lián)合通知》辦理登記或取得《私房出租許可證》的租賃當事人,則應(yīng)在一九九六年十二月三十一日前,持原已加蓋“上海市××區(qū)(縣)房產(chǎn)管理局(所)房屋租賃合同備案專用章”的租賃合同或發(fā)給的《私房出租許可證》,換發(fā)《房屋租賃證》。

三、出租的房屋必須具備《實施意見》規(guī)定的條件。其中,需向境內(nèi)流動人口出租或轉(zhuǎn)租私有居住房屋的,應(yīng)按規(guī)定向公安派出機構(gòu)申請《房屋租賃治安許可證》;需向境外單位或個人出租或轉(zhuǎn)租非外銷批租地塊上的房屋,應(yīng)按《實施意見》第六條規(guī)定的管理分工,向市或浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門填報《涉外租賃申請表》,經(jīng)市或浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心初審及市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局復審同意后,方可正式辦理租賃手續(xù)。

四、自一九九六年十月一日起,房屋租賃當事人簽訂的租賃合同,或在此以前已建立租賃關(guān)系,經(jīng)當事人協(xié)商重新訂立的租賃合同,均必須具備《管理辦法》規(guī)定的條款內(nèi)容。 房屋租賃當事人可使用由市房地局會同市工商局擬訂的《上海市房屋租賃合同》規(guī)范文本。在訂立時,需對規(guī)范文本條款進行補充的,則應(yīng)符合《管理辦法》的規(guī)定。

五、私有非居住房屋出租,房屋租賃當事人簽訂的租賃合同,應(yīng)根據(jù)《上海市公證條例》的規(guī)定,經(jīng)上海市公證機構(gòu)辦理公證。其他房屋的租賃合同公證或見證,則以租賃雙方當事人自愿為原則。

六、房屋租賃當事人應(yīng)在租賃合同簽訂后的15天內(nèi),按《實施意見》的規(guī)定,辦理房屋租賃登記。在市或各區(qū)、縣、浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心建立后,房屋租賃登記統(tǒng)一由市或各區(qū)、縣、浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心負責受理,未建立前,則先暫由市或區(qū)、縣、浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易管理所負責受理。各縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋租賃登記,由各縣房地產(chǎn)交易中心或房地產(chǎn)交易管理所委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所負責受理(各受理部門,以下簡稱為房地產(chǎn)交易管理部門)。

七、市房地局授權(quán)市、浦東新區(qū)、各區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門對房屋租賃當事人提交的租賃合同和有關(guān)證件進行審核,并核發(fā)由市房地局統(tǒng)一印制的《上海市房屋租賃證》。

八、租賃雙方當事人在辦理租賃登記時,除應(yīng)提交已簽訂的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。

(一)出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件:

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;

其中:向境內(nèi)的外來流動人員出租私有居住房屋的,則還應(yīng)提交公安派出機構(gòu)核準發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的,則還應(yīng)提交經(jīng)市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請表》;出租已抵押房屋的,則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。

2、出租人的身份證明或出租單位的合法資格證明;

其中:共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的書面證明或委托書;代理人受委托出租的,還須提交房屋所有人委托代理出租的書面證明。受境外單位或個人委托出租的,則應(yīng)提交經(jīng)公證或認證的委托代理出租的書面證明。

(二)承租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件:

境內(nèi)個人須提交居民身份證或戶籍證明;

境內(nèi)單位(包括“三資”企業(yè))須提交單位工商注冊登記證明;

境外人士須提交護照或回鄉(xiāng)證明;

境外單位除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。

九、房屋租賃登記審核程序

1、房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi),根據(jù)《實施意見》第六條規(guī)定,分別到市或區(qū)、縣或浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記。填寫由市房地局統(tǒng)一印制的《上海市房屋租賃登記申請表》(以下簡稱《租賃登記表》(一式三份)),并提交租賃合同及應(yīng)交驗的有關(guān)證件。

2、房地產(chǎn)交易管理部門受理房屋租賃登記申請后,應(yīng)對當事人提交的租賃合同和有關(guān)證件進行審核,并在《租賃登記表》上提出審核意見,審核的內(nèi)容應(yīng)包括:

(1)租賃當事人是否具備相應(yīng)的條件,所提供的證件是否合法有效;

(2)出租的房屋是否符合《實施意見》的規(guī)定條件;

(3)租賃合同是否具備《管理辦法》規(guī)定的條款內(nèi)容;

(4)當事人的租賃行為是否符合租賃政策法規(guī)的規(guī)定。

3、經(jīng)審核,凡符合規(guī)定的,由房地產(chǎn)交易管理部門自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》;凡不符合規(guī)定的,則由房地產(chǎn)交易管理部門將房屋租賃當事人提交的租賃合同和有關(guān)證件退交房屋租賃當事人。

十、非特殊原因,《房屋租賃證》有效期限最長不得超過兩年。凡租賃當事人在房屋租賃合同中約定的租賃期在兩年或兩年以內(nèi)的,按合同實際租賃期填發(fā)《房屋租賃證》;合同租賃期超過兩年的,則先填發(fā)有效期限兩年,到期由租賃當事人持原已登記的房屋租賃合同和《房屋租賃證》,到原受理登記的房地產(chǎn)交易管理部門換發(fā)新的《房屋租賃證》。

十一、房屋租賃經(jīng)登記,取得《房屋租賃證》后,租賃雙方當事人應(yīng)認真履行租賃合同,除《管理辦法》第十二條規(guī)定的情況外,任何一方均不得擅自變更或解除合同。

凡租賃雙方當事人根據(jù)《管理辦法》第十二條規(guī)定變更或解除租賃合同的,則應(yīng)在變更或解除合同之日起的15日內(nèi),向原受理登記的房地產(chǎn)交易管理部門辦理變更或注銷登記。

十二、房屋承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將租賃房屋一部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但未按本操作細則第三條規(guī)定取得《房屋租賃治安許可證》的私有居住房屋或未經(jīng)審核同意涉外租賃的非外銷批租地塊上的房屋,不得向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租,或向境外單位或個人轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租雙方當事人應(yīng)簽訂書面的房屋轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同經(jīng)原出租人書面同意后的15天內(nèi),向原受理登記的房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記手續(xù)。

十三、辦理房屋轉(zhuǎn)租登記時,轉(zhuǎn)租當事人應(yīng)填寫《房屋轉(zhuǎn)租登記申請表》(以下簡稱《轉(zhuǎn)租登記表》),并提交下列證件:

1、轉(zhuǎn)租雙方當事人訂立的《房屋轉(zhuǎn)租合同》;

2、該房屋已經(jīng)登記的《房屋租賃合同》和《房屋租賃證》;

其中,向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租私有居住房屋的,或向境外單位或個人轉(zhuǎn)租非外銷批租地塊上房屋的,則還應(yīng)分別按本操作細則第三條規(guī)定提交《房屋租賃治安許可證》或經(jīng)審核同意的《涉外租賃申請表》;

3、根據(jù)本操作細則第八條第(二)款規(guī)定,轉(zhuǎn)租承租人需交驗的有關(guān)證件。

十四、房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)自受理房屋轉(zhuǎn)租登記申請之日起的5天內(nèi),對當事人提交的轉(zhuǎn)租合同及有關(guān)證件進行審核,并在《轉(zhuǎn)租登記表》上提出審核意見,凡符合規(guī)定的,由房地產(chǎn)交易管理部門在原《房屋租賃證》背面的轉(zhuǎn)租注記欄中加蓋該房地產(chǎn)交易管理部門的準予轉(zhuǎn)租專用章后,退交轉(zhuǎn)租當事人。

十五、各房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)積極配合稅務(wù)機關(guān)做好房屋租賃稅收的征管工作。在按規(guī)定核發(fā)《房屋租賃證》或在《房屋租賃證》背面的轉(zhuǎn)租注記欄中加蓋準予轉(zhuǎn)租專用章后的5天內(nèi),應(yīng)將有關(guān)《租賃登記表》或《轉(zhuǎn)租登記表》送交給稅務(wù)機關(guān),并協(xié)助進行納稅宣傳和納稅檢查。

十六、各房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)按規(guī)定要求,認真做好房屋租賃、轉(zhuǎn)租等情況的統(tǒng)計工作,按時填報有關(guān)報表;認真做好房屋租賃、轉(zhuǎn)租資料的歸檔保管工作。凡經(jīng)登記的《租賃登記表》、房屋租賃合同和《轉(zhuǎn)租登記表》、房屋轉(zhuǎn)租合同等有關(guān)資料,均應(yīng)按承租人承租房屋的先后順序,將有關(guān)資料裝訂成冊,按幢建立房屋租賃件袋。

發(fā)布部門:上海市其他機構(gòu) 發(fā)布日期:1996年09月17日 實施日期:1996年09月17日 (地方法規(guī))

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
潘杰咚

潘杰咚

執(zhí)業(yè)證號:

14401201710630816

廣東南方福瑞德律師事務(wù)所

簡介:

畢業(yè)于華南師范大學,主辦刑事案件,兼顧民事。擔任某街道政府法律顧問,省某委下屬法律咨詢常駐律師,南沙區(qū)勞動仲裁糾紛委員會委員

微信掃一掃

向TA咨詢

潘杰咚

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 油尖旺区| 克什克腾旗| 泾川县| 三原县| 华阴市| 阿坝| 搜索| 安达市| 保康县| 商都县| 固镇县| 新田县| 安塞县| 岚皋县| 裕民县| 杭锦旗| 临汾市| 巴彦淖尔市| 光泽县| 社旗县| 韶关市| 云阳县| 临桂县| 乌鲁木齐市| 张家口市| 密云县| 文化| 安康市| 平舆县| 临沭县| 克山县| 突泉县| 罗定市| 北票市| 马鞍山市| 丰县| 卢龙县| 商丘市| 福海县| 丹阳市| 布拖县|