浦東新區(qū)規(guī)土局、各區(qū)縣房管(地)局、市房地產(chǎn)交易中心、浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心、各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所(中心):
為積極推進房屋租賃的規(guī)范管理,全面貫徹實施《上海市實施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》(以下簡稱《實施意見》),我局根據(jù)《實施意見》,制訂了《上海市實施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》的操作細則。現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。在執(zhí)行中,發(fā)現(xiàn)問題需修改、補充的意見,請及時反饋市局。
《上海市實施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》的操作細則
上海市人民政府于一九九六年八月二十五日發(fā)布了《上海市實施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》(以下簡稱《實施意見》)。這對本市實施建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》),培育和發(fā)展本市的房屋租賃市場創(chuàng)造了有利條件。為進一步規(guī)范操作,現(xiàn)結(jié)合本市房屋租賃管理的實際,制定本操作細則。
一、本市市區(qū)、郊縣城鎮(zhèn)(包括鄉(xiāng)鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi),凡一九九六年十月一日起建立租賃關(guān)系的房屋,除房管部門直管公房和代理經(jīng)租房屋、出租給本系統(tǒng)內(nèi)單位使用和按本市規(guī)定的公有住房租金出租給職工居住、并持有《租用公房憑證》的系統(tǒng)公房外,均應(yīng)按《實施意見》的規(guī)定辦理登記,取得《上海市房屋租賃證》(以下簡稱《房屋租賃證》)。
二、除一九九一年十二月三十一日前已出租的私有居住房屋外,凡在一九九六年十月一日前已建立租賃關(guān)系的列入本操作細則第一條規(guī)定范圍內(nèi)的房屋租賃,均應(yīng)在一九九六年十二月三十一日前補辦房屋租賃登記,取得《房屋租賃證》。其中,已按《上海市私有房屋租賃管理辦法》和《關(guān)于加強本市私有房屋出租綜合管理的聯(lián)合通知》辦理登記或取得《私房出租許可證》的租賃當事人,則應(yīng)在一九九六年十二月三十一日前,持原已加蓋“上海市××區(qū)(縣)房產(chǎn)管理局(所)房屋租賃合同備案專用章”的租賃合同或發(fā)給的《私房出租許可證》,換發(fā)《房屋租賃證》。
三、出租的房屋必須具備《實施意見》規(guī)定的條件。其中,需向境內(nèi)流動人口出租或轉(zhuǎn)租私有居住房屋的,應(yīng)按規(guī)定向公安派出機構(gòu)申請《房屋租賃治安許可證》;需向境外單位或個人出租或轉(zhuǎn)租非外銷批租地塊上的房屋,應(yīng)按《實施意見》第六條規(guī)定的管理分工,向市或浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門填報《涉外租賃申請表》,經(jīng)市或浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心初審及市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局復審同意后,方可正式辦理租賃手續(xù)。
四、自一九九六年十月一日起,房屋租賃當事人簽訂的租賃合同,或在此以前已建立租賃關(guān)系,經(jīng)當事人協(xié)商重新訂立的租賃合同,均必須具備《管理辦法》規(guī)定的條款內(nèi)容。 房屋租賃當事人可使用由市房地局會同市工商局擬訂的《上海市房屋租賃合同》規(guī)范文本。在訂立時,需對規(guī)范文本條款進行補充的,則應(yīng)符合《管理辦法》的規(guī)定。
五、私有非居住房屋出租,房屋租賃當事人簽訂的租賃合同,應(yīng)根據(jù)《上海市公證條例》的規(guī)定,經(jīng)上海市公證機構(gòu)辦理公證。其他房屋的租賃合同公證或見證,則以租賃雙方當事人自愿為原則。
六、房屋租賃當事人應(yīng)在租賃合同簽訂后的15天內(nèi),按《實施意見》的規(guī)定,辦理房屋租賃登記。在市或各區(qū)、縣、浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心建立后,房屋租賃登記統(tǒng)一由市或各區(qū)、縣、浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心負責受理,未建立前,則先暫由市或區(qū)、縣、浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易管理所負責受理。各縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋租賃登記,由各縣房地產(chǎn)交易中心或房地產(chǎn)交易管理所委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所負責受理(各受理部門,以下簡稱為房地產(chǎn)交易管理部門)。
七、市房地局授權(quán)市、浦東新區(qū)、各區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門對房屋租賃當事人提交的租賃合同和有關(guān)證件進行審核,并核發(fā)由市房地局統(tǒng)一印制的《上海市房屋租賃證》。
八、租賃雙方當事人在辦理租賃登記時,除應(yīng)提交已簽訂的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。
(一)出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件:
1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;
其中:向境內(nèi)的外來流動人員出租私有居住房屋的,則還應(yīng)提交公安派出機構(gòu)核準發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的,則還應(yīng)提交經(jīng)市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請表》;出租已抵押房屋的,則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。
2、出租人的身份證明或出租單位的合法資格證明;
其中:共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的書面證明或委托書;代理人受委托出租的,還須提交房屋所有人委托代理出租的書面證明。受境外單位或個人委托出租的,則應(yīng)提交經(jīng)公證或認證的委托代理出租的書面證明。
(二)承租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件:
境內(nèi)個人須提交居民身份證或戶籍證明;
境內(nèi)單位(包括“三資”企業(yè))須提交單位工商注冊登記證明;
境外人士須提交護照或回鄉(xiāng)證明;
境外單位除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。
九、房屋租賃登記審核程序
1、房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi),根據(jù)《實施意見》第六條規(guī)定,分別到市或區(qū)、縣或浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記。填寫由市房地局統(tǒng)一印制的《上海市房屋租賃登記申請表》(以下簡稱《租賃登記表》(一式三份)),并提交租賃合同及應(yīng)交驗的有關(guān)證件。
2、房地產(chǎn)交易管理部門受理房屋租賃登記申請后,應(yīng)對當事人提交的租賃合同和有關(guān)證件進行審核,并在《租賃登記表》上提出審核意見,審核的內(nèi)容應(yīng)包括:
(1)租賃當事人是否具備相應(yīng)的條件,所提供的證件是否合法有效;
(2)出租的房屋是否符合《實施意見》的規(guī)定條件;
(3)租賃合同是否具備《管理辦法》規(guī)定的條款內(nèi)容;
(4)當事人的租賃行為是否符合租賃政策法規(guī)的規(guī)定。
3、經(jīng)審核,凡符合規(guī)定的,由房地產(chǎn)交易管理部門自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》;凡不符合規(guī)定的,則由房地產(chǎn)交易管理部門將房屋租賃當事人提交的租賃合同和有關(guān)證件退交房屋租賃當事人。
十、非特殊原因,《房屋租賃證》有效期限最長不得超過兩年。凡租賃當事人在房屋租賃合同中約定的租賃期在兩年或兩年以內(nèi)的,按合同實際租賃期填發(fā)《房屋租賃證》;合同租賃期超過兩年的,則先填發(fā)有效期限兩年,到期由租賃當事人持原已登記的房屋租賃合同和《房屋租賃證》,到原受理登記的房地產(chǎn)交易管理部門換發(fā)新的《房屋租賃證》。
十一、房屋租賃經(jīng)登記,取得《房屋租賃證》后,租賃雙方當事人應(yīng)認真履行租賃合同,除《管理辦法》第十二條規(guī)定的情況外,任何一方均不得擅自變更或解除合同。
凡租賃雙方當事人根據(jù)《管理辦法》第十二條規(guī)定變更或解除租賃合同的,則應(yīng)在變更或解除合同之日起的15日內(nèi),向原受理登記的房地產(chǎn)交易管理部門辦理變更或注銷登記。
十二、房屋承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將租賃房屋一部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但未按本操作細則第三條規(guī)定取得《房屋租賃治安許可證》的私有居住房屋或未經(jīng)審核同意涉外租賃的非外銷批租地塊上的房屋,不得向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租,或向境外單位或個人轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租雙方當事人應(yīng)簽訂書面的房屋轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同經(jīng)原出租人書面同意后的15天內(nèi),向原受理登記的房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記手續(xù)。
十三、辦理房屋轉(zhuǎn)租登記時,轉(zhuǎn)租當事人應(yīng)填寫《房屋轉(zhuǎn)租登記申請表》(以下簡稱《轉(zhuǎn)租登記表》),并提交下列證件:
1、轉(zhuǎn)租雙方當事人訂立的《房屋轉(zhuǎn)租合同》;
2、該房屋已經(jīng)登記的《房屋租賃合同》和《房屋租賃證》;
其中,向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租私有居住房屋的,或向境外單位或個人轉(zhuǎn)租非外銷批租地塊上房屋的,則還應(yīng)分別按本操作細則第三條規(guī)定提交《房屋租賃治安許可證》或經(jīng)審核同意的《涉外租賃申請表》;
3、根據(jù)本操作細則第八條第(二)款規(guī)定,轉(zhuǎn)租承租人需交驗的有關(guān)證件。
十四、房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)自受理房屋轉(zhuǎn)租登記申請之日起的5天內(nèi),對當事人提交的轉(zhuǎn)租合同及有關(guān)證件進行審核,并在《轉(zhuǎn)租登記表》上提出審核意見,凡符合規(guī)定的,由房地產(chǎn)交易管理部門在原《房屋租賃證》背面的轉(zhuǎn)租注記欄中加蓋該房地產(chǎn)交易管理部門的準予轉(zhuǎn)租專用章后,退交轉(zhuǎn)租當事人。
十五、各房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)積極配合稅務(wù)機關(guān)做好房屋租賃稅收的征管工作。在按規(guī)定核發(fā)《房屋租賃證》或在《房屋租賃證》背面的轉(zhuǎn)租注記欄中加蓋準予轉(zhuǎn)租專用章后的5天內(nèi),應(yīng)將有關(guān)《租賃登記表》或《轉(zhuǎn)租登記表》送交給稅務(wù)機關(guān),并協(xié)助進行納稅宣傳和納稅檢查。
十六、各房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)按規(guī)定要求,認真做好房屋租賃、轉(zhuǎn)租等情況的統(tǒng)計工作,按時填報有關(guān)報表;認真做好房屋租賃、轉(zhuǎn)租資料的歸檔保管工作。凡經(jīng)登記的《租賃登記表》、房屋租賃合同和《轉(zhuǎn)租登記表》、房屋轉(zhuǎn)租合同等有關(guān)資料,均應(yīng)按承租人承租房屋的先后順序,將有關(guān)資料裝訂成冊,按幢建立房屋租賃件袋。
發(fā)布部門:上海市其他機構(gòu) 發(fā)布日期:1996年09月17日 實施日期:1996年09月17日 (地方法規(guī))
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
事實婚姻離婚孩子怎么處理
2021-01-22小貸公司減資條件是什么
2021-01-08有限合伙退伙后承擔連帶責任嗎
2020-12-18個人能做傷殘鑒定嗎
2020-11-11商業(yè)銀行破產(chǎn)給賠付嗎
2021-01-08多子女家庭財產(chǎn)繼承怎么分配呢
2020-12-24農(nóng)村征地對于沒有住房的村民怎么安置
2021-03-26房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法
2020-11-30公司搬遷可以和孕婦解除合同嗎
2021-03-14締約過失責任是否適用勞動關(guān)系
2021-01-14人壽保險索賠時應(yīng)注意哪些事項
2021-02-21辦理人壽保險有哪些
2020-11-12郵包保險的方式和責任范圍有哪些
2021-03-14人身保險合同的性質(zhì)是怎么樣的
2021-01-25網(wǎng)絡(luò)上訂立的保險合同需要注意音頻形式的說明
2020-11-20代簽名人身保險合同法律效力問題研究
2021-01-24本案保險合同中的免責條款是否具有效力
2021-02-15什么是車上座位責任險
2021-01-10家庭財產(chǎn)出險后被保險人需要做些什么
2020-11-12就《人身保險新型產(chǎn)品信息披露管理辦法》的問答涉及哪些法律規(guī)定
2020-11-22