根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力變更的要件是進行過戶登記。對于不動產(chǎn)物權(quán)合同效力認定，與不動產(chǎn)物權(quán)變更之間是相互獨立的。下面，律霸小編為您解答不動產(chǎn)物權(quán)變更沒有進行登記的合同效力的認定。

不動產(chǎn)物權(quán)未登記的合同效力認定

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”該項規(guī)定將債權(quán)行為與物權(quán)行為區(qū)分開來，對于導致不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為，即設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同是否生效，應(yīng)當嚴格依照《合同法》規(guī)定來進行判斷，而不能以不動產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權(quán)登記為標準進行判斷。不動產(chǎn)物權(quán)登記與否不是合同簽訂的必要條件，亦非能夠影響合同效力的因素。

不動產(chǎn)物權(quán)登記程序

1、登記申請，尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當事人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提出登記申請。

2、提交材料，包括當事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。

3、受理，登記機構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進行核實，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。

以上就是小編為您整理的關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變更的有關(guān)內(nèi)容。從上面的規(guī)定可以看出，不動產(chǎn)物權(quán)變更沒有進行登記的合同仍然有效。在我國合同法中，規(guī)定的債權(quán)效力和物權(quán)效力之間是相互獨立的。如果您需要了解物權(quán)變動效力的具體規(guī)定，可以咨詢律霸網(wǎng)站獲得解答。

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