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寧波
購房合同備案需要多久
購房合同備案需要多久
購房合同房管局備案的辦理時間一般要看每個地方辦理的而進度，法律沒有明確的規定。
國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
購房合同備案效力是怎樣的
購房合同備案并不是合同生效的要件，未經辦理登記備案手續的，不影響購房合同的成立，但是購房合同備案之后，合同能夠產生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果購房者和開發商簽訂了購房合同后，開發商又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的購房合同對抗開發商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
購房合同的備案流程是怎樣的
如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：
1、首先，商品房網上簽約
從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。
2、相關部門審核后取備案號
商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。
3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數
合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
購房合同備案的好處是什么
1、可以知曉所購房屋手續是否合法
購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
對于購房者來說如果自己的利益需求與文件的處理有了沖突，最為關鍵的就是自己的資料準備是否符合國家的要求，另一方面就是自己的對于這些文件的審批，會有一定的時間上的過度，所以自己要格外注意問題的解決方式以及時間上的規定。
購房合同的法律效力
簽訂購房合同注意事項有有哪些
購房合同可以更名嗎,怎么辦理?
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