在日常的買賣與借貸中,我們都要簽訂合同,這是雙方互相約定達成的一種契約,并且具有一定的法律效力,在簽訂買賣合同、借貸合同之前有時會簽訂預約合同,那么什么是預約合同?有哪些法律效力呢?律霸網(wǎng)將帶您在文中解讀。
一、預約合同的法律效力有哪些?
(一)預約合同概念
預約合同的本質是契約。預約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費借貸等個別契約之中,后被有些國家擴及于所有契約。不同國家對預約合同的立法模式不同。預約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規(guī)定;違反預約合同侵害了一方當事人的信賴利益,應承擔違約責任。中國立法上應補充預約合同的規(guī)定,完善合同法。
(二)成立與效力
如前所述,預約合同的本質為契約,因此,預約合同的成立與效力原則上適用一般契約的規(guī)定。但應注意的是,預約合同的內容是將來訂立一定合同的行為,因而在性質上它只能是諾成契約,合同換言之,預約合同僅須當事人意思表示一致即可成立,排除了要物契約的可能性。
在理論上,預約合同與本合同(或稱本約)的區(qū)別是十分明確的,因履行預約合同而成立的合同即為本合同。但在實務中,有時很難辨別一項合意究竟是預約合同還是本合同。因此,預約合同與本合同的界定,不能僅依所使用的文字或合同名稱來論斷,而應當依照當事人約定的實質內容來判斷。
關于預約合同的形式,原則上與一般合同一樣,可以采取口頭、書面或其他形式訂立。但下列兩種情況須斟酌:
一是要式合同的預約合同。本合同為要式合同的,預約合同是否也應當采取本合同的形式訂立,對此,通說認為應視本合同所以為要式的理由來確定。如要式的目的在于促使當事人慎重考慮為理由,如立有字據(jù)之贈與,則其預約也應解釋為須與本約采取同樣之方式;如要式的目的在于保全證據(jù)時,預約不必與本約采取同樣方式。立法上如中國《澳門民法典》第404條之一規(guī)定,預約合同適用本合同的法律規(guī)定,但當中涉及本合同方式的規(guī)定或因本身存在的理由而不應延伸適用于預約合同的規(guī)定除外。
二是當事人的約定。如當事人約定的形式僅限于本合同,則預約合同不受本合同形式的影響;如當事人約定本合同的形式擴及于預約合同,則從當事人的約定。
預約合同成立后,能否產(chǎn)生債的效力?根據(jù)各國立法例,無論是作為一般條款的預約合同,還是作為個別契約的預約合同,事實上都賦予了債權契約的效力。例如,1977年3月,在馬來西亞商人訴三井公司(Mitsui&Co.)一案中,日本東京高等法院依照民法典對買賣預約的規(guī)定,認定了當事人間股份轉讓預約合同的效力,承認了預約義務的合法性,因此,判令被告因未履行訂立合同的義務而向原告賠償。
因此預約合同與一般合同一樣,可以采取口頭、書面或其他形式訂立,但大家應該注意:一是要式合同的預約合同,二是當事人的約定,這兩種情況須斟酌,對于此類疑難之處,歡迎大家到律霸網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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李鵬,聯(lián)系電話13867400852(微信同號)浙江五民律師事務所合伙人律師,從事法律行業(yè)多年,法律理論功底扎實,具有較強的溝通協(xié)調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可,在公司法律顧問,股份改制,股權糾紛,婚姻繼承,合同糾紛,土地房產(chǎn),刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執(zhí)業(yè)以來,一直秉承“受人之托,忠人之事”的服務理念,專注于做好每一個案件,盡最大限度維護每一個委托人的合法權益,贏得當事人的廣泛好評。? ????專業(yè)處理:公司糾紛,合同糾紛,債權債務,婚姻繼承,土地房產(chǎn),民事侵權,刑事辯護,企業(yè)法律顧問,IPO,“新三板”等訴訟及非訴業(yè)務
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