一、房屋買賣契約沒有交定金的合同有效嗎

合同表述

1.1《中華人民共和國民法通則》第85條：

合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。

1.2《中華人民共和國合同法》[1]第2條：

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系意思表示一致的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。

注1、上述是關(guān)于合同的傳統(tǒng)界定，所關(guān)注的是合同的行為側(cè)面，現(xiàn)代的學(xué)說則傾向于從過程的側(cè)面把握合同，認(rèn)為合同是一種從合同締結(jié)前的階段到履行完畢后的一個連續(xù)的過程。

注2、《合同法》中第43條關(guān)于合同締結(jié)過程中的保密義務(wù)規(guī)定和第42條的締結(jié)過失責(zé)任規(guī)定以及第92條關(guān)于合同終了后的義務(wù)規(guī)定等等如果借助合同過程論則可以獲得較好的說明。

1.3《法國民法典》第1101條規(guī)定：

合同為一種合意，依此合意，一人或數(shù)人對于其他一人或數(shù)人負(fù)擔(dān)給付某物、作為或不作為的債務(wù)。

這是大陸法系關(guān)于合同的經(jīng)典定義。

1.4《德國民法典》第305條規(guī)定：

以法律行為發(fā)生債的關(guān)系或改變債的關(guān)系的內(nèi)容者除法律另有規(guī)定者，必須有當(dāng)事人雙方之間的合同。

1.5美國《法律重述：合同》(第2版)：

合同是一個允諾或一系列允諾，違反該允諾將由法律給予救濟;履行該允諾是法律所確認(rèn)的義務(wù)。

第一百二十一條　當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，視為變更定金合同。定金合同從實際交付定金之日起生效。《擔(dān)保法解釋》六，不影響主合同的成立或者生效，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的、擔(dān)保金，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人。對解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定、訂約金。

第九十一條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的。第一百一十八條　當(dāng)事人交付留置金。第一百一十九條　實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，定金合同不生效，適用定金罰則，定金合同才成立，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。

第一百一十六條　當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，超過的部分，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。第一百二十條　因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的、意外事件致使主合同不能履行的，超過的部分。債務(wù)人履行債務(wù)后，致使主合同不能履行的、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，但擔(dān)保法對其最高限額又作了限定。第一百一十七條　定金交付后，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同。第九十條定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

《擔(dān)保法》第六章定金第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回，無權(quán)要求返還定金、關(guān)于定金部分的解釋第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，給付定金的一方未支付定金。2;收受定金的一方拒絕訂立合同的，人民法院不予支持，視為變更定金合同。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，不適用定金罰則，人民法院不予支持。

第一百二十二條　因不可抗力。司法解釋規(guī)定1，可以依法向第三人追償、保證金，人民法院不予支持、法解釋第119條規(guī)定，無權(quán)要求返還定金，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

綜上所述，我們已經(jīng)了解到已簽訂沒有交定金的合同是否有效，實際上，房子簽訂與定金是否交付沒有關(guān)鍵的聯(lián)系。而是不夠能以是否交付定金作為生效要件。而我們在實際訂房過程中應(yīng)該注意是否簽訂以及是否交納定金。

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