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農(nóng)村房屋買賣合同法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 251人看過


(一)宅基地使用權(quán)本質(zhì)的厘清——從“利用”到“所有”


(二)宅基地使用權(quán)的權(quán)能

(三)宅基地使用權(quán)分配、流轉(zhuǎn)制度的構(gòu)建



  另一層含義是保有房屋這一地上建筑物,重點(diǎn)在于物盡其用,使房屋在流轉(zhuǎn)中實(shí)現(xiàn)其交換價值,目前相應(yīng)的流轉(zhuǎn)制度法律沒有明確規(guī)定,對能否流轉(zhuǎn)法律也無禁止性規(guī)定。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織給予其成員的福利,目的是為其成員建造房屋提供權(quán)利基礎(chǔ)。收益權(quán)能是宅基地使用權(quán)的權(quán)能之一,體現(xiàn)在農(nóng)村房屋買賣中即是,農(nóng)村村民出賣房屋的價款不僅僅是房屋的建造成本,因?yàn)檗r(nóng)民在出賣房屋后不可能再申請到宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)的有限性必然會體現(xiàn)在房屋的市場價值中。由此,農(nóng)村村民在房屋買賣中將宅基地使用權(quán)的福利性貨幣化,實(shí)現(xiàn)了宅基地使用權(quán)的收益權(quán)能,這也是宅基地使用權(quán)福利性的自然延伸。為了使買賣中實(shí)現(xiàn)的房屋價值能得以保值,避免社會財富的浪費(fèi),在農(nóng)民出賣房屋后,其宅基地使用權(quán)應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移,但這種轉(zhuǎn)移與“房地一致”原則不同。“房地一致”原則是在房屋與土地使用權(quán)分開作為各自獨(dú)立的物權(quán)客體的情況下規(guī)定的,而宅基地使用權(quán)從屬于房屋,是為房屋的存在而存在。故宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)受房屋物理狀態(tài)的限制,當(dāng)房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加蓋、改變結(jié)構(gòu)等方式對房屋進(jìn)行實(shí)質(zhì)建設(shè)時,應(yīng)認(rèn)定地上物滅失,宅基地使用權(quán)保有地上物的存續(xù)理由已然消失,宅基地使用權(quán)消滅,宅基地所有人可依物上請求權(quán)要求占有人返還宅基地。

什么情況下,農(nóng)村房屋買賣合同無效?

農(nóng)村房屋買賣的最新法律規(guī)定有哪些?

農(nóng)村房屋買賣程序有哪些?

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