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寧波
提前收房要索賠嗎？
本人有一套89平小三房出租給一個二房東，二房東又將房屋客廳違章搭建隔成兩間，再將廚房改造，一共出租給6戶人家，此行為已構成違法群租，并廚房已開通煤氣，有極大安全隱患。現本人欲收回房子不再出租，事先電話口頭通知中介及二房東，一個月后二房東仍不予理睬，本人在中介約見二房東進行協商，二房東以我方違反合約而索取賠償，共計3萬元人民幣。索賠依據：合同于2012年11月簽立，出租兩年，租金1750元，現尚有16個月租期未履行，16個月租金28000元，外加屋內違章搭建費用2000元，共計3萬元。
合同自身存在矛盾：
1、乙方在租賃期內不得改動室內結構裝修，不得將房屋轉租給他人使用
2、雙方自合同簽立之日起，乙方愿向甲方預付租房定金1000元，如乙方中途悔約則不返還定金，如甲方中途悔約，應以雙倍定金返還乙方。
自約補充條款：
1、 甲方同意本房可轉租，同意乙方操作(二房東)中途退房協商賠償
現本人已采取行動上報居委會，舉報其群租行為，居委會建議我方去派出所報案備案，可派出所卻以群租房治理難度大，難執法，不受理此案。本人已向中介及二房東遞交書面說明將房屋收回，并在出租房門口張貼整改公告。
想請問
1、此合同在二房東違法群租后是否還有法律效益，索賠是否合理。
2、 本人現要收回房子不再出租是否屬于違反合同，需要賠付多少錢給二房東屬于合理
3、 二房東拒不搬離，也不出現，本人在告誡之后將斷水斷電是否違法
4、 本人想盡快收回房屋，避免不必要的安全隱患及對周邊居民造成的騷擾，有何立竿見影的辦法
5、 若對房屋進行斷水斷電之后，二房東狀告大房東，是否需要賠償
律師為您解答:
1、合同有效，二房東違約，索賠無理;2、是他違約，你可以要求解除合同收回房屋。3、斷水斷電違法;4、沒有合法的立竿見影的辦法，5、如果房東斷水斷電，造成損失應該賠償。
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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