本人有一套89平小三房出租給一個二房東,二房東又將房屋客廳違章搭建隔成兩間,再將廚房改造,一共出租給6戶人家,此行為已構成違法群租,并廚房已開通煤氣,有極大安全隱患。現本人欲收回房子不再出租,事先電話口頭通知中介及二房東,一個月后二房東仍不予理睬,本人在中介約見二房東進行協商,二房東以我方違反合約而索取賠償,共計3萬元人民幣。索賠依據:合同于2012年11月簽立,出租兩年,租金1750元,現尚有16個月租期未履行,16個月租金28000元,外加屋內違章搭建費用2000元,共計3萬元。
合同自身存在矛盾:
1、乙方在租賃期內不得改動室內結構裝修,不得將房屋轉租給他人使用
2、雙方自合同簽立之日起,乙方愿向甲方預付租房定金1000元,如乙方中途悔約則不返還定金,如甲方中途悔約,應以雙倍定金返還乙方。
自約補充條款:
1、 甲方同意本房可轉租,同意乙方操作(二房東)中途退房協商賠償
現本人已采取行動上報居委會,舉報其群租行為,居委會建議我方去派出所報案備案,可派出所卻以群租房治理難度大,難執法,不受理此案。本人已向中介及二房東遞交書面說明將房屋收回,并在出租房門口張貼整改公告。
想請問
1、此合同在二房東違法群租后是否還有法律效益,索賠是否合理。
2、 本人現要收回房子不再出租是否屬于違反合同,需要賠付多少錢給二房東屬于合理
3、 二房東拒不搬離,也不出現,本人在告誡之后將斷水斷電是否違法
4、 本人想盡快收回房屋,避免不必要的安全隱患及對周邊居民造成的騷擾,有何立竿見影的辦法
5、 若對房屋進行斷水斷電之后,二房東狀告大房東,是否需要賠償
律師為您解答:
1、合同有效,二房東違約,索賠無理;2、是他違約,你可以要求解除合同收回房屋。3、斷水斷電違法;4、沒有合法的立竿見影的辦法,5、如果房東斷水斷電,造成損失應該賠償。
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