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寧波
簽了購房合同未網簽生效嗎
一、簽了購房合同未網簽生效嗎?
簽了購房合同未網簽也具有法律效力，根據《中華人民共和國合同法》
第十條 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。
與開發商簽訂了購房協議,應當認定合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,合同就已經生效,是否網簽不影響合同效力。
二、購房合同生效的條件是什么?
1、合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力
2、合同當事人意思表示真實
3、合同不違反法律或者社會公共利益
4、具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件
三、購房合同的主要內容有哪些?
1、開發商土地使用來源及商品房狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現房還是期房。
2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
3、付款約定：包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
4、交付約定：包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
5、質量標準：包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。
6、產權登記和物業管理的約定。
7、保修責任。
8、乙方使用權限。
9、雙方認定的爭議仲裁機構。
10、違約賠償責任。
11、其他相關事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
在購房合同當中應該有關于網簽備案的相關條款，如果是開發商沒有房屋預售許可證等原因導致沒辦法網簽備案的話，類似于這種情況，購房人可以單方面的解除房屋買賣合同，總之，要解除購房合同，必須要符合法定條件才行。
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