在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020年簽購房合同注意事項有哪些？
1.在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
2.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。
3.應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù).房地產開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
4.建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法：a,應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清
5.約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。
6.使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。
7.拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
聘請常年法律顧問的費用是多少
2021-03-22公司財產能否折抵股權轉讓
2020-11-11如果交通事故肇事逃逸需要拘留嗎
2021-03-26交通事故同等責任賠償
2021-02-17轉賬支票背書需要注意的事項
2021-03-06犯強奸罪的學刑法上構成什么罪
2021-02-09非軍人的婚姻權利有哪些
2021-02-26當一方堅決不離婚時,法院怎么判定是否離婚離婚
2020-12-16交通事故索賠程序
2021-02-21閑置2年房產能抵押嗎
2020-11-21【拆遷賠償】拆遷賠償款如何辦理提存手續(xù)
2021-01-16細數常見的房地產中介的欺詐行為
2021-03-20員工入職后用人單位發(fā)現(xiàn)學歷造假該如何處理
2021-02-23簡并票種統(tǒng)一式樣是如何規(guī)定的
2021-02-03人壽保險如何投保
2021-02-09生產者的產品責任法律是如何規(guī)定的
2020-12-15常見的保險合同糾紛案例
2021-02-07轎車超載保險公司理賠嗎
2021-01-24財產保險公司拒賠發(fā)生在什么情況下
2020-11-23保險理賠中近因原則是什么
2021-01-02