2012年11月2日，宋女士突然提出要買套大一點的新房子。母親覺得這么多年也沒給女兒置辦點什么，于是就同意了。但等她們把家里的錢湊來湊去之后，還是差了7萬元。想著先把首付交了再說，于是母親打算借錢。一番折騰之后，親戚們都表示馬上過年了，手頭也沒有錢。這時，宋女士提出了找小額擔保公司抵押房產(chǎn)借錢。

向擔保公司借7萬到期未還房子被“搬空”

如果沒有簽訂其他的輔助買賣合同支撐，僅憑借款合同，投資擔保公司是沒有權(quán)利將房子過戶給他人的，也沒有權(quán)利將屋里的物品搬空。

案情：2012年11月2日，宋女士突然提出要買套大一點的新房子。母親覺得這么多年也沒給女兒置辦點什么，于是就同意了。但等她們把家里的錢湊來湊去之后，還是差了7萬元。想著先把首付交了再說，于是母親打算借錢。一番折騰之后，親戚們都表示馬上過年了，手頭也沒有錢。這時，宋女士提出了找小額擔保公司抵押房產(chǎn)借錢。

他們根據(jù)廣告找到了沈陽一家投資公司，并跟這家公司簽訂了貸款合同，不過，這份合同卻是跟個人簽訂的，并沒有這家公司的公章。在雙方的合同中寫明借款7萬元，借款時間是從2012年11月2日到2013年1月1日，月利率為1.9%。在簽訂合同的同時，他們還辦理了第三方房產(chǎn)抵押手續(xù)以及房產(chǎn)公證。因為合同中約定了1月1日之前還錢，所以她幾次去還錢，但都沒還成。

沒想到1月25日，自己家卻被擔保公司派人來“搬空”，家里什么都沒有留下，包括現(xiàn)金，銀行卡，朋友放在自己家的古董等。而且，自己的房子也被更名，戶主成了另外一個人，對此，擔保公司負責人的理由是宋女士不還錢。在被問及為什么要搬走房子里的東西時，負責人表示不清楚。雖然宋女士報了警，但警方說因為是經(jīng)濟糾紛，所以沒有立案。不過后來，公安局的工作人員告訴她，她的這種情況，是可以到檢察院進行申述的。

律師說法：“對抵押物更名”不符合法律規(guī)定

劉女士所簽訂的借款協(xié)議屬于個人對個人簽訂的民間借貸協(xié)議。僅看合同本身是沒有什么問題的，是有效合同。不過，在這份合同中包含的幾項約定，是不符合法律規(guī)定的，屬無效條款。如“從應(yīng)付利息之日三日后，甲方將對其抵押物進行更名，同時抵押物乙方無權(quán)再收回”，這也是違反法律規(guī)定的。

如果沒有簽訂其他的輔助買賣合同支撐，僅憑這份借款合同，投資擔保公司是沒有權(quán)利將房子過戶給他人的，也沒有權(quán)利將屋里的物品搬空。

相關(guān)法律知識：

《民法通則》第八十九條依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定，可以采用下列方式擔保債務(wù)的履行：

(一)保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任;保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

(二)債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。

(三)當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

(四)按照合同約定一方占有對方的財產(chǎn)，對方不按照合同給付應(yīng)付款項超過約定期限的，占有人有權(quán)留置該財產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財產(chǎn)折價或者以變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先得到償還。

第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護。