2012年11月2日，宋女士突然提出要買(mǎi)套大一點(diǎn)的新房子。母親覺(jué)得這么多年也沒(méi)給女兒置辦點(diǎn)什么，于是就同意了。但等她們把家里的錢(qián)湊來(lái)湊去之后，還是差了7萬(wàn)元。想著先把首付交了再說(shuō)，于是母親打算借錢(qián)。一番折騰之后，親戚們都表示馬上過(guò)年了，手頭也沒(méi)有錢(qián)。這時(shí)，宋女士提出了找小額擔(dān)保公司抵押房產(chǎn)借錢(qián)。

向擔(dān)保公司借7萬(wàn)到期未還房子被“搬空”

如果沒(méi)有簽訂其他的輔助買(mǎi)賣(mài)合同支撐，僅憑借款合同，投資擔(dān)保公司是沒(méi)有權(quán)利將房子過(guò)戶給他人的，也沒(méi)有權(quán)利將屋里的物品搬空。

案情：2012年11月2日，宋女士突然提出要買(mǎi)套大一點(diǎn)的新房子。母親覺(jué)得這么多年也沒(méi)給女兒置辦點(diǎn)什么，于是就同意了。但等她們把家里的錢(qián)湊來(lái)湊去之后，還是差了7萬(wàn)元。想著先把首付交了再說(shuō)，于是母親打算借錢(qián)。一番折騰之后，親戚們都表示馬上過(guò)年了，手頭也沒(méi)有錢(qián)。這時(shí)，宋女士提出了找小額擔(dān)保公司抵押房產(chǎn)借錢(qián)。

他們根據(jù)廣告找到了沈陽(yáng)一家投資公司，并跟這家公司簽訂了貸款合同，不過(guò)，這份合同卻是跟個(gè)人簽訂的，并沒(méi)有這家公司的公章。在雙方的合同中寫(xiě)明借款7萬(wàn)元，借款時(shí)間是從2012年11月2日到2013年1月1日，月利率為1.9%。在簽訂合同的同時(shí)，他們還辦理了第三方房產(chǎn)抵押手續(xù)以及房產(chǎn)公證。因?yàn)楹贤屑s定了1月1日之前還錢(qián)，所以她幾次去還錢(qián)，但都沒(méi)還成。

沒(méi)想到1月25日，自己家卻被擔(dān)保公司派人來(lái)“搬空”，家里什么都沒(méi)有留下，包括現(xiàn)金，銀行卡，朋友放在自己家的古董等。而且，自己的房子也被更名，戶主成了另外一個(gè)人，對(duì)此，擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人的理由是宋女士不還錢(qián)。在被問(wèn)及為什么要搬走房子里的東西時(shí)，負(fù)責(zé)人表示不清楚。雖然宋女士報(bào)了警，但警方說(shuō)因?yàn)槭?a href='http://www.sdjlnm.com/jiufen/14.html' target='_blank' data-horse>經(jīng)濟(jì)糾紛，所以沒(méi)有立案。不過(guò)后來(lái)，公安局的工作人員告訴她，她的這種情況，是可以到檢察院進(jìn)行申述的。

律師說(shuō)法：“對(duì)抵押物更名”不符合法律規(guī)定

劉女士所簽訂的借款協(xié)議屬于個(gè)人對(duì)個(gè)人簽訂的民間借貸協(xié)議。僅看合同本身是沒(méi)有什么問(wèn)題的，是有效合同。不過(guò)，在這份合同中包含的幾項(xiàng)約定，是不符合法律規(guī)定的，屬無(wú)效條款。如“從應(yīng)付利息之日三日后，甲方將對(duì)其抵押物進(jìn)行更名，同時(shí)抵押物乙方無(wú)權(quán)再收回”，這也是違反法律規(guī)定的。

如果沒(méi)有簽訂其他的輔助買(mǎi)賣(mài)合同支撐，僅憑這份借款合同，投資擔(dān)保公司是沒(méi)有權(quán)利將房子過(guò)戶給他人的，也沒(méi)有權(quán)利將屋里的物品搬空。

相關(guān)法律知識(shí)：

《民法通則》第八十九條依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定，可以采用下列方式擔(dān)保債務(wù)的履行：

(一)保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任;保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

(二)債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。

(三)當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

(四)按照合同約定一方占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)約定期限的，占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先得到償還。

第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。