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寧波
共同購房人有無還款義務
如果兩個人共同購買了房屋，在付首付后，共同購房人有無還款義務呢?如果其中一人不還款又怎么辦?在什么情況其中一方可以不還款?如果遇到這樣的事件，對相關問題有不太清楚的，可以閱讀下面文章，律霸小編就共同購房人有無還款義務相關問題做了詳細的解析，歡迎您的閱讀。
假如男方與女方是戀人關系，雙方與開發商簽訂了《商品房預售合同》，共同購買了一套公寓房，再與銀行簽訂了《個人住房抵押借款合同》，向銀行抵押借款，借款人為男方，女方為抵押人。兩人后因性格不全分手，那么其中女方有無還款義務?
一、情況分析
根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，兩個合同是相對獨立的，而且在抵押貸款中，實際存在兩個法律關系：借款與擔保。借款合同是借 款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。抵押，是指抵押人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規定 以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。從借款與抵押的內容而言，抵押人沒有還款義務，具有還款義務的是借款人。
本案中分解一下也有兩個法律關系：女方與銀行之間的借款關系;男方、女方作為房屋的所有權人與銀行之間的抵押擔保關系。男方既是借款人，又是抵押人，但具有還款義務的是借款人男方，而不是抵押人男方。女方僅僅是抵押人，不是借款人，所以其沒有還款義務。
二、共同購房人有無還款義務
因為有借款人與抵押人重合的情況，所以讓人產生誤解。若把該案例改變一下，就容易理解多了。男方向銀行借款，女方用自己的房屋抵押給銀行幫助男方向銀行借款，若男方不還款，銀行只能叫男方還，無權要求女方還。
但在實踐中，抵押人因將房屋抵押給了銀行，在借款人不還款時，銀行就會向法院起訴并要求執行抵押房屋。所以抵押人為了保住抵押房屋，往往會代借款人清償銀行借款，來后再向借款追償，此時的抵押人就沒有銀行的優先受償權，因為抵押權人與抵押人就是一個人。
因為轉讓房屋份額要支付對家，那么實際上是房地產買賣合同。因為該房屋有抵押，所以除名手續相對復雜一些。
文章的內容僅供參考，如果您在遇到相似事件時，在參考該文章之余可以聯系律霸的律師進行法律咨詢，這樣會得到更加專業的解答，希望該文章內容對您有幫助，感謝您的閱讀。
購房前應調查了解哪些情況
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