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寧波
疫情期間租客要求減免房租合理嗎
來源:
律霸小編整理
·
2025-05-11
·
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租金減免的法律依據
疫情對商業(yè)物業(yè)租賃合同履行、合同責任產生何種法律效果，首先應遵從當事人的約定。
如果當事人沒有約定或者約定不明，則疫情可能對商業(yè)物業(yè)租賃雙方構成不可抗力或情勢變更。
最高人民法院于2003年6月11日印發(fā)的《關于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關審判、執(zhí)行工作的通知》（法[2003]72號）（以下簡稱“《2003最高院72號通知》”）規(guī)定：“由于‘非典’疫情原因，按原合同履行對一方當事人的權益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據具體情況，適用公平原則處理。因政府及有關部門為防治‘非典’疫情而采取行政措施直接導致合同不能履行，或者由于‘非典’疫情的影響致使合同當事人根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國合同法》第117條和第118條的規(guī)定妥善處理。”
根據該表述，因疫情影響引發(fā)的合同糾紛案件，對于因疫情影響導致原合同的繼續(xù)履行會對一方當事人的權益產生重大影響的按類似情勢變更處理；因疫情影響致使合同不能履行的，認定為不可抗力。
疫情對商業(yè)物業(yè)租賃合同履行、合同責任產生何種法律效果，首先應遵從當事人的約定。
如果當事人沒有約定或者約定不明，則疫情可能對商業(yè)物業(yè)租賃雙方構成不可抗力或情勢變更。
最高人民法院于2003年6月11日印發(fā)的《關于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關審判、執(zhí)行工作的通知》（法[2003]72號）（以下簡稱“《2003最高院72號通知》”）規(guī)定：“由于‘非典’疫情原因，按原合同履行對一方當事人的權益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據具體情況，適用公平原則處理。因政府及有關部門為防治‘非典’疫情而采取行政措施直接導致合同不能履行，或者由于‘非典’疫情的影響致使合同當事人根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國合同法》第117條和第118條的規(guī)定妥善處理。”
根據該表述，因疫情影響引發(fā)的合同糾紛案件，對于因疫情影響導致原合同的繼續(xù)履行會對一方當事人的權益產生重大影響的按類似情勢變更處理；因疫情影響致使合同不能履行的，認定為不可抗力。
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