由于個(gè)人資金等出現(xiàn)問(wèn)題，而將自己的房屋等抵押給他人，這時(shí)雙方可能會(huì)簽訂協(xié)議，并確定抵押登記期限等，那么抵押登記期限的效力如何呢?下面，律霸的小編就為大家解答相關(guān)問(wèn)題。

一、抵押登記期限的效力

《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿》第三百一十一條規(guī)定：“抵押合同中約定有抵押權(quán)的存續(xù)期間的，其約定無(wú)效。”梁慧星解釋這一立法的理由有三點(diǎn)：其一，抵押權(quán)是物權(quán)，物權(quán)原則上不受當(dāng)事人所約定期間的限制;其二，抵押權(quán)以抵押物的交換價(jià)值擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，從屬于被擔(dān)保的債權(quán)而存在，債權(quán)不消滅，抵押權(quán)沒(méi)有單獨(dú)歸于消滅的理由;其三，抵押權(quán)存續(xù)期間會(huì)直接降低抵押擔(dān)保的信用，與抵押擔(dān)保的價(jià)值不符。

《北京市高級(jí)人民法院審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件若干問(wèn)題的解答(之二)》中規(guī)定：“(七)當(dāng)事人在抵押合同中及辦理抵押登記時(shí)，明確了抵押期間的，如何處理?當(dāng)事人約定的關(guān)于抵押期間的條款無(wú)效，只要擔(dān)保的債權(quán)存在，抵押權(quán)也存在。” 我們認(rèn)為，債權(quán)人與債務(wù)人約定的關(guān)于固定抵押期限的條款無(wú)效。需要注意的是，該抵押期限條款的無(wú)效，并不影響抵押合同的效力。

二、抵押登記期限過(guò)期是否有效

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第十二條：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。” 《最高人民法院研究室關(guān)于抵押權(quán)不受抵押登記機(jī)關(guān)規(guī)定的抵押期限影響問(wèn)題的函》規(guī)定：“依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十二條的規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，辦理抵押物登記的部門規(guī)定的抵押期限對(duì)抵押權(quán)的效力不發(fā)生影響。”

北京市《房屋登記工作規(guī)范(試行)》規(guī)定：“2.9.10.2 房屋抵押登記不設(shè)抵押期限，原房屋抵押登記已設(shè)的抵押期限對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”

《土地登記辦法》第五十五條規(guī)定：“土地抵押期限屆滿，當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押注銷登記的，除設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)期限屆滿外，國(guó)土資源行政主管部門不得直接注銷土地使用權(quán)抵押登記。”此外，《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》、《杭州市土地登記辦法》、《河北省土地登記辦法》等都有類似的規(guī)定。

由以上規(guī)定可以看出，登記的抵押期限對(duì)抵押權(quán)的效力不具有法律約束力，抵押權(quán)的效力不受登記抵押期限屆滿的影響。

以上就是小編為大家提供的抵押登記期限的效力的相關(guān)知識(shí)。綜上所述，我們認(rèn)為，抵押權(quán)的存續(xù)期限與主債權(quán)存續(xù)期限相一致;抵押權(quán)人與債務(wù)人無(wú)權(quán)約定抵押期限，雙方約定的關(guān)于抵押期限的條款無(wú)效;登記的抵押期限屆滿后，抵押權(quán)不受影響，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泉州律師。

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