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抵押貸款,是一種常見的貸款的方式,我們在進行抵押貸款的時候,一般是需要進行登記的,在進行登記之后,也是有一定的方式可以進行查詢的。那么,抵押登記查詢的方法有哪些呢?個人房產抵押貸款可以申請的貸款年限是多久呢?
一、抵押登記查詢的方法
根據建設部《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房[2006]244號)的相關規定,查詢人在提供明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號,以及需要查詢事項的情況下,可以查詢房屋記載信息。所以,在明確查詢的房屋座落或權屬證書編號后,帶本人有效身份證件,到當地住房保障和房產管理局申請查詢。
在查詢后,自己買的房產沒有做過抵押登記,是不是這樣就很安全呢,其實,未必很安全,因為調查時沒有被抵押的房產,不能保證開發商此后就不會抵押。因此,在買房時,最好在合同中規定:開發商不得將該房產及土地使用權進行抵押,并規定相應的違約責任和處理方法,甚至可約定購房者有權隨時檢查開發商的國土使用證。
二、個人房產抵押貸款可以申請的貸款年限是多久?
個人申請房產抵押貸款,可以辦理的貸款年限一般是1-20年。而個人的房產具體可以辦理多少年的房產抵押貸款,還要看具體的情況。如房產的房齡、申請人年齡等。
雖然房產抵押貸款理論上可以辦理1-20年,但是因為個人房產的房齡不同,可以辦理的貸款年限也是不同。房齡越大,房產抵押貸款的年限也就越短。如果申請人的房子原本就是二手房,可以申請的貸款年限就更短了。
同時,申請人的年齡也會影響房產抵押貸款的年限。一般來說,個人房產抵押貸款的年限不能超過申請人實際年齡的65歲,而女性不能超過60歲。
據了解,房屋抵押貸款能貸多少年與用于抵押貸款的房屋有直接關系,住房抵押貸款和商業抵押貸款的年限是不同的。
(一)以住房為抵押的,授信期限最長為30年,同時需滿足以下條件:一是借款人年齡+授信期限≤60,符合我行下發的《關于優勢行業單位優質個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的“雙優”個人客戶標準的,借款人年齡+授信期限≤70;二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
(二)以商業用房做抵押的,授信期限最長5年,且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。
綜上所述,在進行抵押登記查詢的時候,我們可以帶著自己的身份的證件,到當地住房保障和房產管理局申請查詢。另外,在進行房屋抵押貸款的時候,也是有一定的時間期限的,一般是在20年之內,而且,是和自己的信譽等因素密切相關的。
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