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在我們進(jìn)行額抵押和擔(dān)保的時(shí)候，是一定要及時(shí)還貸的，否則，不僅我們的信用會(huì)受到影響，對(duì)方也是有權(quán)利提前訴訟的。那么，最高額抵押和擔(dān)保判決書是什么樣的呢?都包括哪些內(nèi)容呢?下面，小編會(huì)為大家?guī)?lái)相關(guān)的法律知識(shí)的介紹。

最高額抵押和擔(dān)保判決書

原告：王某甲，男，漢族，現(xiàn)住鄭州市。

委托代理人，河南xx律師事務(wù)所律師。

被告：李某乙，女，漢族，現(xiàn)住縣。

委托代理人 ，女，漢族，現(xiàn)住。

原告王某甲訴被告李某乙借款、抵押擔(dān)保合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某甲及其委托代理人高耀華、被告李某乙及其委托代理人王景戀到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某甲訴稱，年月日，被告李某乙向我借款70萬(wàn)元，約定月息4.5分，被告李某乙出具借條一張。被告李某乙以自有房屋為該筆借款設(shè)定抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記，登記證書號(hào)為“扶房押(2013)第號(hào)”。年月日，被告李某乙又向我制定還款計(jì)劃，承諾以后每月8號(hào)還款100000元。至年月日，被告仍下欠借款本金326201元，利息自2014年8月8日后一直未結(jié)算，經(jīng)多次催要，被告以沒(méi)有錢為由拒絕償還。在庭審中訴訟請(qǐng)求變更為要求被告償還下欠借款本金448763元、利息(2014年8月8日至至還清本息之日按月利率2.24%);原告對(duì)被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，如被告在法院確定的時(shí)間內(nèi)不能償還借款本息，原告有權(quán)依法變賣、拍賣被告抵押房屋。由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。

被告李某乙辯稱，借款的時(shí)間、錢數(shù)都對(duì)，以房屋設(shè)定抵押擔(dān)保也對(duì)，合同上沒(méi)有顯示約定月息4.5分。我已經(jīng)還給原告480000元，有收條，另外還給原告157500元，沒(méi)有收條。我不同意原告的訴訟請(qǐng)求，我愿意償還原告本金62500元，以每次還錢后下欠的本金為基礎(chǔ)，按月息1分計(jì)算利息。

當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：原被告約定的利率是多少;原告每次還的是本金或利息。

原告針對(duì)其主張，提交如下證據(jù)：

借條一份。證明年月日，被告李某乙借原告700000元;借款期限二個(gè)月，2013年9月18日到期。

2、還款計(jì)劃復(fù)印件一份。證明被告李某乙年月日保證每月8號(hào)還款100000元。

年月日扶溝縣房地產(chǎn)交易所出具的扶房押號(hào)房地產(chǎn)抵押監(jiān)證書2本，年月日2013年7月22日扶溝縣房地產(chǎn)交易所出具的扶溝房他證字第號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證1本。證明被告李某乙以自有的位于扶溝縣城關(guān)鎮(zhèn)鳳凰商業(yè)街中段南側(cè)樓，房產(chǎn)證號(hào)號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)號(hào)房屋設(shè)定抵押，抵押權(quán)人王某甲，抵押權(quán)設(shè)立。

4、原告王某甲與被告李某乙的錄音光碟一張。證明每月按本金700000元計(jì)算，被告每月還原告利息31500元，計(jì)算出原告王某甲與被告李某乙約定的借款月息是4.5分。

被告對(duì)原告提供的證據(jù)，發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn)：

對(duì)原告證據(jù)1、2、3沒(méi)有異議，原告證據(jù)4是我和原告之間的通話錄音，但是原告給我打電話時(shí)，我女兒過(guò)生日，我急著去食堂吃飯，原告說(shuō)什么，我就順著原告的話說(shuō)什么。

被告針對(duì)其主張，提交如下證據(jù)：

1、還款收據(jù)11份。證明被告已經(jīng)償還原告480000元。

原告對(duì)被告提供的證據(jù)，發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn)：

對(duì)被告證據(jù)1無(wú)異議，但是年月日、年月日分別扣除利息80850元、30638元，其余收款均包含下欠本金及余款利息。

經(jīng)審查，被告對(duì)原告證據(jù)1、2、3、4本身沒(méi)有異議，與本案有關(guān)，對(duì)其證明力本院予以確認(rèn)。原告對(duì)被告提供的證據(jù)1無(wú)異議，與本案有關(guān)，對(duì)其證明力本院予以確認(rèn)。

依據(jù)當(dāng)事人的陳述及有效證據(jù)，本院確認(rèn)下列案件事實(shí)：

年月日，被告李某乙借原告王某甲700000元，借款期限兩個(gè)月，年月日到期。口頭約定月息4.5分，借款時(shí)，被告支付給原告二個(gè)月的利息63000元。被告李某乙以房屋(房產(chǎn)證號(hào)號(hào)、、號(hào)、號(hào)、號(hào))，為該筆借款設(shè)定抵押擔(dān)保，在扶溝縣房地產(chǎn)管理所辦理了“扶房押(2013)第號(hào)”抵押登記手續(xù)。

年月日至年月日，被告一共支付給原告利息157500元。

年月日，被告李某乙向原告王某甲出具還款計(jì)劃，約定每月8號(hào)還款100000元，未約定是還借款本金或利息。

年月日被告李某乙償還原告100000元，其中償還借款利息7812元(2014年2月20日—2014年3月8日，18天的利息700000×0.00062×18)，償還借款本金92188元，下欠借款本金607812元(700000-92188)未還。

年月日原告同意被告李某乙償還本金100000元，下欠借款本金507812元(607812-100000)未還。

年月日被告李某乙償還原告50000元，其中償還利息20435.8元{[(2014年3月9日—2014年4月8日，30天的利息607812×0.00062×30)]+[(2014年4月9日—2014年5月8日，29天的利息507812×0.00062×29)]}，償還本金29564.2元，下欠借款本金478247.8元(507812-29564.2)未還。

年月日被告李某乙償還原告50000元，其中償還借款利息12750元[從2014年05月09日-2014年05月22日止，合計(jì)43天的利息為478247.8×0.00062×43]，償還借款本金37250元，下欠借款本金440997.8元(478247.8-37250)未還。

年月日原告同意被告李某乙償還原告借款本金30000元，下欠借款本金410997.8元(440997.8-30000)未還。

年月日被告李某乙償還原告20000元，其中償還借款利息5667.4元{[(2014年5月22日—2014年6月8日，17天的利息440997.8×0.00062×17)]+[(2014年6月9日—2014年6月18日，40天的利息410997.8×0.00062×40)]}，償還借款本金14332.6元，下欠借款本金396665.2元(410997.8-14332.6)未還。

年月日原告同意被告李某乙償還原告借款本金20000元，下欠借款本金376665.2元(396665.2-20000)未還。

年月日被告李某乙償還原告30000元，其中償還借款利息4794.6元{[(2014年6月19日—2014年6月28日，10天的利息396665.2元×0.00062×10)]+[(2014年6月29日—2014年7月8日，10天的利息376665.2×0.00062×10)]}，償還借款本金25205.4元，下欠借款本金351459.8元(376665.2-25205.4)未還。

年月日被告李某乙償還原告30000元，其中償還借款利息8280.4元(2014年7月9日—2014年07月18日，10天的利息351459.8×0.00062×38)，償還借款本金21719.6元，下欠借款本金329740.2元(351459.8-21719.6)未還。

年月日被告李某乙償還原告30000元，其中償還借款利息2044.4元(2014年7月19日—2014年07月28日，10天的利息329740.2元×0.00062×10)，償還借款本金27955.6元，下欠借款本金301784.6元(329740.2-27955.6)未還。

年月日被告李某乙償還原告20000元，其中償還借款利息2058.2元(2014年7月29日—2014年08月9日，11天的利息301784.6元×0.00062×11)，償還借款本金17941.8元，下欠借款本金283842.8元(301784.6-17941.8)及利息，經(jīng)原告催要，被告以欠賬多，沒(méi)有錢為由，至今未償還。

本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。原、被告按照自愿、互利的原則，簽訂的借款合同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，本院予以認(rèn)定，被告應(yīng)當(dāng)按照約定的期限償還借款本金，支付利息。綜合分析原、被告提供的證據(jù)，2014年2月19日以前的利息，被告已經(jīng)按照月息4.5分的標(biāo)準(zhǔn)支付。2014年2月19日以后的利息，原告王某甲主張按月息4.5分的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，違反了《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條規(guī)定，“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的四倍，超出部分的利息不予保護(hù)”。原告主張的逾期利息損失，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行同期同類短期貸款基準(zhǔn)利率即年利率5.60%的四倍(月息0.0187或者日息0.00062)計(jì)算。

依照《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋(二)》第二十一條之規(guī)定，“債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒(méi)有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：(一)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用;(二)利息;(三)主債務(wù)。”因?yàn)楸桓嬖谄浣o付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，在沒(méi)有約定被告支付的是利息或本金的情形下，應(yīng)當(dāng)按先還息后還本的順序計(jì)算。

被告李某乙用其房屋抵押給原告王某甲，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并辦理了房屋抵押登記，本院予以認(rèn)定，原告王某甲享有抵押權(quán)。被告李某乙未按法院確定的時(shí)間償還下欠原告王某甲借款本金及利息時(shí)，原告王某甲依法享有就抵押擔(dān)保的房屋優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，不足部分，被告李某乙應(yīng)當(dāng)繼續(xù)償還，超出部分歸被告李某乙所有。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十五條、第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某乙于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某甲借款本金283842.8元及利息(參照中國(guó)人民銀行同期同類短期貸款基準(zhǔn)利率即年利率5.60%的四倍計(jì)算利息，從2014年08月10日起算至還清之日止);如果被告李某乙未在法院確定的時(shí)間內(nèi)返還原告王某甲借款本金283842.8元及利息時(shí)，原告王某甲對(duì)被告李某乙抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。

二、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)6180元，原告負(fù)擔(dān)2287元，被告負(fù)擔(dān)3893元(先由原告墊付，待執(zhí)行時(shí)一并由被告支付給原告)。

如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于周口市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)

審判員

陪審員

年月日

書記員

綜上所述，關(guān)于最高額抵押和擔(dān)保判決書，我們要注意，首先，和其他的案件的判決書一樣，我們是需要在最后注上審判長(zhǎng)、審判員、陪審員以及書記員的名字的，另外，在進(jìn)行判決的時(shí)候，舉證是一個(gè)十分重要的部分，所以，我們?cè)?a href='http://www.sdjlnm.com/daikuan/170.html' target='_blank' data-horse>擔(dān)保貸款之后，一定要留好相關(guān)的證據(jù)。

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