公民在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，也是要有貸款利息伴隨的，但是這些抵押貸款的利息最高又會(huì)是多少呢？這就要具體情況具體分析了。要看看你將房屋抵押的是哪家銀行，不同的銀行會(huì)有不同的利息，但是利息不論怎么高，都會(huì)有一個(gè)限度，最高也不會(huì)高出百分之十左右。

房子抵押貸款利息是多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來(lái)，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：

1、招商銀行

如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70%為基準(zhǔn)，如果你的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買(mǎi)房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%”。

2、中國(guó)銀行

中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。

貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50%，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多久

如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò)，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶(hù)是最好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說(shuō)了。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在最近的十年內(nèi)變得異常火爆，房?jī)r(jià)不斷增長(zhǎng)，用房子抵押獲得的貸款也是越來(lái)越多。但是即使是房子抵押貸款，也是有利息的，所以在進(jìn)行房子抵押的時(shí)候也一定要做好充分的準(zhǔn)備，考慮清楚以后再進(jìn)行房屋抵押。

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