公民在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候,也是要有貸款利息伴隨的,但是這些抵押貸款的利息最高又會(huì)是多少呢?這就要具體情況具體分析了。要看看你將房屋抵押的是哪家銀行,不同的銀行會(huì)有不同的利息,但是利息不論怎么高,都會(huì)有一個(gè)限度,最高也不會(huì)高出百分之十左右。
房子抵押貸款利息是多少
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來(lái),我們以招行和中行為例,將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比:
1、招商銀行
如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù),其貸款用途也是有限制的,只可以買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70%為基準(zhǔn),如果你的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn),貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買(mǎi)房,貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%”。
2、中國(guó)銀行
中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋。
貸款金額與房齡息息相關(guān),5~10年的為評(píng)估價(jià)格的50%,貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率,以10年貸款為例,其利率就是7.83%。
房產(chǎn)抵押貸款能貸多久
如果是新房抵押,最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押,則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
大家需要注意的是,辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
除此之外,借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系,如借款人個(gè)人信用良好,個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò),還款能力較強(qiáng),像這樣的貸款客戶(hù)是最好辦理貸款的,并且獲得貸款的額度也比較高,貸款期限就更不用說(shuō)了。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在最近的十年內(nèi)變得異常火爆,房?jī)r(jià)不斷增長(zhǎng),用房子抵押獲得的貸款也是越來(lái)越多。但是即使是房子抵押貸款,也是有利息的,所以在進(jìn)行房子抵押的時(shí)候也一定要做好充分的準(zhǔn)備,考慮清楚以后再進(jìn)行房屋抵押。
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