一、行使抵押權(quán)時應(yīng)注意什么

1、首先注意擔保物權(quán)的保存時間。在我國，債權(quán)的訴訟有效時間一般為三年，因為擔保物權(quán)在一定性質(zhì)上屬于物權(quán)，所以不會受到訴訟時間的限制。根據(jù)現(xiàn)行的擔保司法解釋，相關(guān)擔保人可以在主債權(quán)訴訟結(jié)束后的三年時間內(nèi)正常行使擔保物權(quán)，而且這三年應(yīng)該是擔保物權(quán)的法定存續(xù)時間。至于當事人之間約定的擔保期間以及在登記時登記部門所要求登記的擔保期間，對于擔保物權(quán)的存續(xù)并沒有法律的約束力。

2、債權(quán)人可以將主合同糾紛和抵押合同糾紛同時向法院提起訴訟，但是在訴訟的過程中，應(yīng)該遵守主債權(quán)的訴訟時間規(guī)定，這種情況下以債務(wù)人和抵押人為共同被告。

3、抵押人還可以單獨就抵押權(quán)實現(xiàn)提起訴訟，但是提起訴訟時間要在擔保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)，這種情況下抵押人的身份為被告。

4、抵押權(quán)人在提起訴訟的過程中，應(yīng)及時向法院申請財產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人有權(quán)利收取法定的孳息，前提是自抵押物權(quán)人的抵押物被扣留之日起，抵押物能夠自然分離孳息，收取的孳息可以用于支付收取孳息的費用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。如果抵押權(quán)人沒有將抵押扣押物的事實通知應(yīng)償還法定孳息的義務(wù)人，這時抵押權(quán)人的效力不涉及于該孳息。

5、抵押權(quán)人享有的權(quán)利，只是將抵押物以折價、拍賣等方式的所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，一般來講，所得價款在沒有特別的約定情況下是先實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，然后是主債權(quán)利息，最后是主債權(quán)。

二、行使抵押權(quán)有什么條件

1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。

2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標準。

3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

目前，抵押權(quán)實現(xiàn)的方式主要有三種：1、由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。2、抵押權(quán)人可以向法院申請實現(xiàn)擔保物權(quán)，請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。3、通過法院訴訟的方式實現(xiàn)抵押權(quán)。

什么情況下抵押權(quán)人能處置抵押物

抵押權(quán)人如何實現(xiàn)抵押權(quán)

反擔保人可以獲得債權(quán)人的抵押權(quán)嗎？