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房子是當代的熱門話題，有一套屬于自己的房子更是多少人努力工作的動力源泉。可是好不容易買上了房，房產(chǎn)開發(fā)商卻宣布破產(chǎn)了!此時就必定會涉及企業(yè)的破產(chǎn)清算問題。那么，開發(fā)商破產(chǎn)清算順序是什么?清償?shù)捻樞蛴质窃鯓拥哪?下面讓律霸小編來為您一一解答。

一、開發(fā)商破產(chǎn)清算順序

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一條　為規(guī)范企業(yè)破產(chǎn)程序，公平清理債權債務，保護債權人和債務人的合法權益，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，制定本法;以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。可以知道合格的房地產(chǎn)開發(fā)商即房地產(chǎn)企業(yè)，涉及房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)清算問題適用《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》來進行解決。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》和《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，公司破產(chǎn)清算的程序：

1、成立清算組。人民法院應當在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應當由股東、有關機關及專業(yè)人士組成;

2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負責對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負責并匯報工作;

3、破產(chǎn)財產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財產(chǎn)，由清算組提出分配方案，在債權人會上討論通過，報人民法院批準后由清算組具體執(zhí)行;

清算組分配破產(chǎn)財產(chǎn)前，首先應撥付清算費用，其中包括：

（1）破產(chǎn)財產(chǎn)管理、變賣、分配所需的費用;

（2）破產(chǎn)案件訴訟費;

（3）為債權人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費用。

破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先支付清算費用后，應按以下順序清償：

（1）破產(chǎn)企業(yè)拖欠的職工工資、勞動保險費用;

（2）破產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款;

（3）破產(chǎn)債權。

4、清算終結。破產(chǎn)財產(chǎn)清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產(chǎn)終結，未得到清償?shù)膫鶛啵辉龠M行清償;

5、注銷登記。企業(yè)破產(chǎn)，破產(chǎn)財產(chǎn)分配完畢，企業(yè)法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產(chǎn)公司的原登記機關申請注銷原公司登記。

二、開發(fā)商破產(chǎn)清償順序

《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸螅勒障铝许樞蚯鍍敚?/p>

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金;

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款;

(三)普通破產(chǎn)債權。

破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

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