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寧波
農村宅基地可以抵押貸款嗎
一、農村宅基地可以抵押貸款嗎
很多人都覺得土地是屬于國家的，農民只有使用權，所以宅基地是不能抵押的。但那都是從前的看法了，在《中華人民共和國擔保法》的第三十四條規定，下列財產均可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
所以，在不改變宅基地所有權性質的前提下，農民住房所有權及所占宅基地使用權都是可以用來抵押貸款的。
二、宅基地抵押貸款需要什么條件
1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄;
2、用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍;
3、除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料;
4、貸款人所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置;如果是以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。
三、宅基地抵押貸款需要哪些證件材料
有效身份證件、居住地址證明、職業證明、本人及家庭成員收入證明、所用于抵押貸款的宅基地的宅基地使用權證書以及銀行規定的其他材料等。
在向銀行填寫完書面申請書并上交材料后，經銀行評估審核合格后，由銀行主管部門向貸款人發放貸款。
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