每個城市為了各個小區(qū)物業(yè)管理活動的規(guī)范，都會有自己的一套物業(yè)管理方法，因為一般各個地方的物業(yè)管理方法都不相同，而且細節(jié)上相差很多，所以今天我們就先來看看鐵嶺市物業(yè)管理辦法的總則是什么，了解一下物業(yè)管理的基本內(nèi)容。

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，保障物業(yè)的合理使用，促進和諧社區(qū)建設，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《遼寧省物業(yè)管理條例》及有關規(guī)定,結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。

第三條 本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設單位或業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

本辦法所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。

本辦法所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)承租人或?qū)嶋H使用人。

本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立，具有獨立法人資格、營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設委員會是本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理行政主管部門，負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督、管理。

縣(市)區(qū)房產(chǎn)行政主管部門;鐵嶺市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鐵嶺市新城區(qū)、鐵嶺市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理實施監(jiān)督、管理。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設的關系，協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理。居民委員會應當依法履行職責，支持、指導業(yè)主委員會的日常工作。

城市街道辦事處，負責本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主自治管理活動的指導、監(jiān)督工作。

物價、規(guī)劃、綜合執(zhí)法、環(huán)保、公安消防等部門，按照各自職責，協(xié)同實施本辦法。

第五條 業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業(yè)企業(yè)，應積極推行以招投標方式選聘物業(yè)企業(yè)。

可以看出鐵嶺市物業(yè)管理辦法的總則就是說明了監(jiān)管物業(yè)活動的部門，也指定了居民委員會的功能，然后類似街道辦事處、公安消防等各司其職管理物業(yè)活動即可。我們可以看出總則就是大致說明了一下是哪些部門共同負責一個地區(qū)的物業(yè)管理、

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