一、業(yè)主自治收取物業(yè)費的依據(jù)是什么?

業(yè)主自治交的物業(yè)費是根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定進(jìn)行處理的，收取物業(yè)費的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會違反規(guī)定實施收費，業(yè)主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺指導(dǎo)價，也可由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費多少，然后報物價部門批準(zhǔn)，還要報房管部門備案。

二、業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)

1、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：

(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算;

(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;

(7)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

2、業(yè)主委員會的義務(wù)有：

(1)向業(yè)主大會報告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作;

(4)接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

有關(guān)物業(yè)費的具體收費依據(jù)是根據(jù)法律上的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及居民生活待遇而定的，居民可以根據(jù)自己的實際情況來對物業(yè)費進(jìn)行認(rèn)定，對物業(yè)費的交納標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以向物業(yè)公司進(jìn)行投訴處理。

業(yè)主自治的業(yè)主大會召開的條件是什么？

業(yè)主委員會是群眾自治組織嗎

沒有業(yè)主委員會應(yīng)該怎么投訴物業(yè)