在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小區公共收益到底該歸誰所？
一、小區公共收益到底該歸誰所?
小區公共收益到底該歸所有的業主所享有。《民法典》（2021年1月1日起施行）規定，小區業主對所購房屋單元享有專有所有權，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權。也就是說小區電梯的使用權和收益都應該歸于業主。根據法律規定小區廣告收入的分配方式是應當由全體的業主來進行共同的分配，首先根據我們國家的物權法當中的規定，小區廣告所帶來的收益是全體業主享有。以下的收益都是由全體的業主共同擁有。
二、小區公共利益的規定是什么?
小區公共利益分配是可以由全體的業主來進行約定的。根據《物業管理條例》，公共地方的收入可以用于專項維修資金，也可以填補管理費不足，但都必須由全體業主的投票決定。
公共收益如何分配，何時公示，在小區的《業主公約》、《業主大會章程》中，都應該事先對相關內容進行一個約定。
1、公共區域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;
2、小區公共區域的停車位收益;
3、小區公共區域內租賃的攤位收益;
4、利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經營收入;
5、部分通信運營管理費;
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償;
7、自制售水機運營費用;
8、物業管理用房的收益。
在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委托對共用部位、共用設施設備進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益;業主大會、業主委員會成立后，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委托給物業服務企業管理。
由物業服務企業管理公共收益時，應在合同中明確物業服務企業相關維護費、管理費在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業服務企業，應當在銀行開設專戶對公共收益進行專項存儲，收支情況單獨立賬，不能與企業的其他賬戶合用。管理多個物業小區的物業服務企業，應對每個物業小區公共收益單獨開戶列賬。
業主委員會在小區內部是具有非常重要的作用的，他們替業主來管理整個小區，比如說在公共利益的收益分配方面的問題，就可以由業主委員會組織所有的業主在一起討論決定，由于最終業主委員會來進行確定。這是非常重要的。
小區內地下車庫的所有權與使用歸屬是怎么規定的?
小區地面停車位的應該怎么確認歸屬
小區高空墜物責任如何認定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同沒有約定違約金如何處理？
2020-11-18父母逼婚是否違法
2020-11-24土地出讓程序
2021-02-02顧客在超市門口摔倒超市要賠償么
2020-12-12確認勞動關系能否中斷索要工資的時效
2021-01-21公司搬遷離職補償金標準
2021-03-09試用期離職領導不批怎么辦
2020-12-26加快發展出口產品責任險的對策
2021-01-02如何處理保險合同無效產生的后果
2021-01-20人身保險合同糾紛管轄問題探析
2020-11-15如何變更保險合同？
2020-12-16保險公司不認拖車費怎么辦
2021-01-31沒有按時交保費能否得到保險賠償
2020-12-18人身侵權與保險理賠是否兼得
2020-11-12交通肇事致死逃逸保險賠償嗎
2021-02-16網上買的保險怎么理賠
2021-02-17被保險人在投保后應該承擔哪些義務
2020-11-18保險投保人與受益人有什么異同點嗎
2020-11-24自然災害保險公司不賠合法嗎
2020-11-22提前還貸后如何退保險？
2020-12-02