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寧波
物業專項維修資金是什么
1、專項維修資金是干什么用的?
專項維修資金是為住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造而專設的資金。它在購房款、稅費、物業費之外，單獨籌集、專戶存儲、單獨核算。專項維修資金的繳納不是特別的交易或法律關系，而是為了準備應急性地維修、更新或改造區分所有建筑物的共有部分，如果小區內車庫或者健身器材出了問題需要維修，那么這筆錢就會拿來用。由于共有部分的維護關乎全體業主的共同或公共利益，所以維修資金具有公共性、公益性。就是說繳納的這筆錢是用于業主共有部分的建筑上，是業主共同獲利的。
2、專項維修資金必須繳納嗎?
專項維修資金的繳、存、用均由相關法律作出規定。繳納專項維修資金是為了小區內業主的公共利益，因此，繳納專項維修資金是一種旨在維護小區業主共同利益或公共利益的法定義務，同時也是為了避免矛盾，如果公共區域出現需要維修的問題，那么誰來修如何修都可能成為業主們抱怨和爭議的問題，繳納了維修資金就會避免這樣問題。
3、繳納有什么限制嗎?
基于物業維修資金的公共性、公益性，以及繳納物業維修資金屬于法定義務，該種法定義務在時間上具有持續性，因此只存在補繳問題，不存在因時間經過而可以不繳的問題，即使過了繳納時間，事后也會被告知補繳，這樣也是對其他業主負責。
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