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寧波
中介二手房合同應該包括哪些內容
二手房市場在現在也很火熱。關于二手房市場的相關規范也不是很完善，那么，在二手房的相關租賃和買賣中，以及房屋中介機構的相關情況都是司法實踐經常出現糾紛的情形。本文為您整理中介二手房合同應該包括哪些內容，希望對您有幫助。
根據二手房交易中的現實狀況，中介二手房買賣合同應包括但不限于以下幾方面：
1.合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。
2.合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
3.合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。
4.合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。
5.合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。
6.合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任。
在二手房買賣合同中應具備：
一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。
二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。
三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。
四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤; 遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。
六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件; 合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施; 合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。
律霸小編為您整理中介二手房合同應該包括哪些內容，希望您在相關二手房買賣和租賃中，注意相關事項，避免不必要的糾紛。
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