在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么查詢二手房的產權?
在二手房買賣中，二手房的產權是買賣的最重要的內容。那么，怎么查詢二手房的產權？查詢二手房的產權有哪些步驟？查詢二手房產權時，需要了解哪些內容？二手房的產權在二手房買賣中，一定要確定產權清晰。
第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;
3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;
5.其他內容，如房屋平面圖等。
第三步：查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
：
二手房過戶,雙方需要準備哪些材料?
2017年二手房過戶要注意哪些細節?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
軍人離婚部隊怎么調解
2021-01-13未盡贍養義務能否受贈與
2021-03-11未盡贍養義務有什么后果
2021-02-07房產中介承擔什么責任
2021-03-19只有購房合同沒有房產證的房子可以保全嗎
2021-03-21第三方合同是什么意思
2021-03-17離職后公司扣工服折舊費違法嗎
2021-02-16合同保全具有哪些主要特征
2021-01-28大學生學校吃壞肚子,學校有責任嗎
2021-02-17單位集資房轉讓合同應該怎么寫
2021-02-19房產證抵押給銀行可以轉賣嗎
2020-12-13集體合同是特殊的勞動合同嗎
2021-01-13水電安裝勞務分包給個人合法嗎
2021-03-20社保減員能否作為勞動關系解除的條件
2021-02-13集裝箱保險的性質及保險價值是什么
2021-01-19為什么會導致保險合同終止
2020-12-30長期護理保險保險期間為多少年
2021-01-31補償性保險合同與給付性保險合同的區別有哪些
2021-02-23保險欺詐的表現形式有哪些
2021-03-05保險法釋義 第一百六十九條
2020-12-31