二手房交易的當(dāng)事人也需要按照有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)的稅費(fèi)。那么，買(mǎi)賣(mài)二手房的雙方繳納稅費(fèi)的規(guī)定有哪些？二手房交易中，買(mǎi)方和賣(mài)方分別需要繳納哪些類(lèi)型的房產(chǎn)交易稅費(fèi)？

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法

買(mǎi)方：

1、契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)

賣(mài)方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)

相關(guān)知識(shí)：

二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

一、營(yíng)業(yè)稅的收費(fèi)如下：

1、房產(chǎn)證超過(guò)5年，面積在144m2以上：按照成交價(jià)差額的5.5%收費(fèi)

2、房產(chǎn)證超過(guò)5年，面積在144m2以下：免征營(yíng)業(yè)稅

3、房產(chǎn)證不滿5年，均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi)

二、個(gè)人所得稅的收費(fèi)如下：

個(gè)人所得稅是成交價(jià)的1%，普通住宅滿五年就免個(gè)稅了。

三、交易服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)如下：

1、商品住宅：6元/m2

2、商業(yè)用房：10元/m2

3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房：3元/m2

以上費(fèi)用可以買(mǎi)、賣(mài)雙方協(xié)商具體有誰(shuí)來(lái)繳納

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